Vallen zonnepanelen onder onroerend goed?
Vallen zonnepanelen onder onroerend goed? In principe voldoet het namelijk niet aan de definitie van een onroerend goed, maar dit kan wel het geval zijn. Het kan namelijk zo dat deze zaken duurzaam verbonden zijn met objecten die wél onroerend goed zijn. Dit maakt dat deze vraag, zoals vele vragen in de juridische wereld, kan beantwoord worden met ‘dat hangt af van de omstandigheden van het geval’. In dit blog proberen wij van SONS Real Estate u enigszins duidelijkheid te verschaffen over dit onderwerp.
Bestanddeel van onroerend goed
Om te begrijpen waarom zonnepanelen onder bepaalde omstandigheden als onroerend goed kunnen worden beschouwd, moeten we kijken naar het juridische concept van ‘bestanddeel’. Bestanddelen zijn zaken die duurzaam met een hoofdzaak zijn verbonden, waarbij de hoofdzaak het dominante object is. In het geval van zonnepanelen op een gebouw kan het zijn dat ze als bestanddeel van het onroerend goed worden beschouwd.
Wanneer zonnepanelen een bestanddeel van een gebouw worden, worden ze daadwerkelijk onderdeel van het onroerend goed. Dit kan verschillende juridische implicaties hebben. Als u bijvoorbeeld een gebouw koopt waar zonnepanelen op zijn geïnstalleerd, kunt u ook eigenaar worden van deze zonnepanelen, zelfs als ze eerst eigendom waren van een andere partij. Dit maakt de juridische status van zonnepanelen in het geval van verkoop van onroerend goed een belangrijk aandachtspunt.
Complexiteit van de situatie
Deze juridische situatie kan complex worden als de zonnepanelen niet duidelijk zijn (af)gescheiden van het gebouw of als er geen specifieke overeenkomst is over de eigendom ervan. Het is dan aan te raden om in de koopovereenkomst duidelijke afspraken te maken over wie de eigenaar van de zonnepanelen is en wat er met de zonnepanelen gebeurt bij de verkoop van het gebouw. Daarnaast spelen ook fiscale overwegingen een rol bij de vraag of zonnepanelen onder onroerend goed vallen. Bijvoorbeeld, als zonnepanelen als bestanddeel worden beschouwd, kunnen ze onderdeel zijn van de WOZ-waardering en daarmee van invloed zijn op de onroerendezaakbelasting (ozb).
Uw onroerend goed verkopen
Heeft u onroerend goed dat u wilt verkopen? Met of zonder zonnepanelen, commercieel of residentieel, grond of appartementen; wij brengen áltijd een eerlijk bod uit na een vrijblijvende waardebepaling. Neem nu contact op met SONS Real Estate om dit aan te vragen!
