Huis erven
Bij het ervan van een woning komen er veel nieuwe zaken op uw af. Denk hierbij aan het afbetalen van de lopende hypotheek en het afdragen van erfbelasting.
Er is eigenlijk altijd sprake van erfbelasting als er iets van waarde is wat u erft. Dit kan de overwaarde zijn van de woning. Als er sprake is van een forse overwaarde, dan zult u ook een hoger bedrag aan erfbelasting dienen af te dragen. Veel mensen in Nederland hebben niet direct het geld om dit te kunnen afdragen. Het kan wellicht maanden duren voordat de aanslag komt, maar als deze is verzonden heeft u 6 weken de tijd om deze vaak astronomische bedragen over te maken aan de bankrekening van de Belastingdienst.
De verkoop van een woning resulteert in de mogelijkheid om voldoende geld op uw bankrekening te hebben om aan de erfbelasting te kunnen voldoen. Zonder het verkopen van de woning, zult u dit bedrag zelf moeten betalen.
Andere kosten die meespelen bij de keuze om het huis te verkopen:
- OZB
- Waterschapsbelasting
- Verplichte opstalverzekering,
- Inboedelverzekering
- Mogelijke kosten van VVE en eventuele lopende onderhoudskosten.
- Dubbele energiekosten
Huis erven zonder hypotheek: U kunt ook een huis erven zonder hypotheek. Hiermee voorkomt u de kosten van het aflossen van een hypotheek. Echter zal de hoogte van de erfbelasting enkel toenemen naarmate er geen sprake is van een lopende hypotheek. Lees meer op de pagina over afbetaald huis erven.
Verkoop uw huis zonder langdurig verkooptraject en vraag direct een vrijblijvend bod aan bij Sons Real Estate:
Verkooprisico 1) bij verkoop via makelaar:
Verkoopadviesprijs makelaar: €350.000- k.k.
Als de woning niet verkocht raakt en na maanden komt er een maximaal bod van €300.000 k.k.
- Stel dat de hoogte van de hypotheek €295.000 is
- Met nog €5.000 aan onderhoudskosten
- Met nog €2.000 aan notariskosten
Dan zou u volgens deze berekening nog steeds een tekort hebben van €2.000. In dit geval zou de woning minimaal €302.000 moeten opleveren.
Verkooprisico 2) Woning raakt helemaal niet verkocht
Belastingdienst eist vervolgens na 1 jaar dat de erfbelasting wordt afgedragen
U beschikt mogelijk niet over het geld om de erfbelasting af te dragen
De overwaarde van woningen kan tot in tonnen lopen. Stel dat er nog een hypotheek open staat van €150.000 en de woning is €600.000 waard, dan dient u dus erfbelasting te betalen over €450.000. Dit kan zomaar een bedrag zijn van €72.645.
Bron: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/erfbelasting/content/hulpmiddel-erfbelasting-berekenen
