Eigendomsoverdracht van onroerend goed

De feitelijke overdracht van het eigendom, ook wel de levering genoemd, is een cruciale stap in het juridisch eigendom van onroerend goed. Dit gebeurt door het ondertekenen van de notariële akte en het overhandigen van de sleutels. Pas na deze levering wordt u officieel de juridische eigenaar van het onroerend goed. Dat brengt ons meteen bij de volgende, belangrijke zaken; de notariële akte en de inschrijving daarvan. Het verwerven van het juridisch eigendom van onroerend goed vereist de opstelling van een notariële akte. Deze akte wordt opgesteld door een notaris en is een essentieel voor het officieel maken van de eigendomsoverdracht. Het bevat alle relevante details, zoals de identiteit van de verkoper en koper, de beschrijving van het onroerend goed, en eventuele voorwaarden of lasten. 

Eenmaal opgesteld wordt de notariële akte ingeschreven in het Kadaster. Deze openbare registratie geeft inzicht in wie de eigenaar van een bepaald stuk onroerend goed is. De inschrijving in het Kadaster is van groot belang voor de rechtszekerheid en transparantie van vastgoedtransacties.

Plichten bij eigendomsoverdracht

Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Het is belangrijk om te controleren of het onroerend goed vrij is van lasten en rechten die u niet wenst over te nemen. De verkoper moet u hierover correct informeren (en rust er dus ook een plicht op de verkoper), maar uw eigen onderzoek is eveneens van belang. En indien u een hypotheek afsluit om het onroerend goed te financieren, wordt de hypotheekakte opgesteld. Deze akte wordt vervolgens ingeschreven in het Kadaster. De inschrijving van de hypotheekakte geeft de geldverstrekker het recht van hypotheek op het betreffende onroerend goed. Er rust dus meteen een zakelijk recht op het onroerend goed, wat voor anderen in te zien moet zijn in het register.