Belasting en andere basiskosten

Allereerst omvat kosten koper voor zakelijk onroerend goed diverse belastingen en bijkomende kosten die bij de aankoop van zakelijk onroerend goed komen kijken. Eén van de belangrijkste componenten van de kosten koper is de overdrachtsbelasting. In Nederland is het gebruikelijk dat de koper deze belasting betaalt bij de overdracht van vastgoed. De hoogte van de overdrachtsbelasting kan variëren afhankelijk van het soort vastgoed en de omstandigheden van de transactie. Voor ondernemers/investeerders in (zakelijk) onroerend goed is de overdrachtsbelasting in 2024 vrijwel altijd 10,4%. 

Daarnaast is het verstandig om rekening te houden met mogelijke financieringskosten. Als u een hypotheek afsluit voor de aankoop van zakelijk onroerend goed, zijn er kosten verbonden aan het verkrijgen van een hypotheek, zoals advies- en afsluitkosten.

Makelaars- en notariskosten

Hoewel u bij SONS Real Estate geen makelaars- of notariskosten betaalt bij verkoop, is dat bij de aan- en verkoop bij andere partijen vaak wel het geval. Naast de overdrachtsbelasting zijn er dus ook notariskosten die veelal onder de kosten koper voor zakelijk onroerend goed vallen. De notaris stelt de leveringsakte op en zorgt voor de inschrijving hiervan in het Kadaster. Deze kosten kunnen variëren per notaris, dus het loont de moeite om verschillende notarissen te vergelijken.

Een ander aspect om in overweging te nemen zijn de makelaarskosten. Hoewel deze kosten vaak voor rekening van de verkoper zijn, is het belangrijk om hier duidelijke afspraken over te maken bij het aangaan van een zakelijke vastgoedtransactie. Het kan voorkomen dat bepaalde kosten zoals de courtage van de makelaar toch door de koper gedragen moeten worden.