Waarde onroerend goed in verhuurde staat

Laat de waarde van uw onroerend goed direct berekenen in de vorm van een vrijblijvende waardebepaling door een vastgoedspecialist.

9.4

4.4/5

Beoordeling van onze klanten 

Ontvang vrijblijvend bod zonder bezichtiging

Geen makelaarskosten en langdurig makelaarstraject

Verzekerd van het beste bod zonder voorbehoud van financiering

Geen onzekerheid en verkooprisico’s. Direct verkocht

Flexibele verkoop. U bepaalt de voorwaarden en overdrachtsdatum

Voor alle soorten verhuurde huizen. Ook voor huizen met probleem huurders.

Direct marktconform bod

Direct een marktconform bod op basis van een waardebepaling

Alle soorten verhuurde huizen

Van verhuurde woningen, studentenhuizen of bedrijfspanden

Geen makelaarskosten

Geen courtagekosten bij verkoop verhuurd vastgoed

Wat is de waarde van onroerend goed in verhuurde staat?

De waarde voor verhuurd onroerend goed is een combinatie van:

  • De actuele waarde van het onroerend goed
  • De verhuur opbrengsten
  • De waarde van de inboedel en/of inventaris

In principe kunt u uitgaan van de waarde van het pand en de waarde van de inhoud van het pand. Bij woningen draait het puur om de oppervlakte en o.a. de staat van onderhoud. Maar bij bedrijfspanden of andere speciale panden of bijvoorbeeld kantoorgebouwen, dient u ook de waarde mee te rekenen van wat er in het pand staat. Maar meestal is het veilig om de berekening uit te voeren op basis van het vastgoed.

De rol van de actuele marktwaarde

De waarde van het onroerend goed kunt u benaderen door de actuele marktwaarde nauwkeurig in te schatten. Hiervoor kunt u vergelijkingen maken met vergelijkbare onroerende zaken in de directe omgeving. Daarnaast kunt u ook kijken naar het indexatiecijfer en deze vermenigvuldigen met de laatst gehanteerde verkoopprijs van het desbetreffende onroerend goed.

De invloed van de huuropbrengsten in verhuurde staat

Echter als het reeds verhuurd is, dan kan het zijn dat dit de waarde iets verhoogt of juist verlaagd:

  • Wat is de aard en de looptijden van van het huurcontract cq. de contracten? 
  • Wat zijn de gehanteerde huurtarieven? Wanneer zijn deze voor het laatst verhoogd?

U kunt zich voorstellen dat als u een lage opbrengst heeft, het pand niet voor de waarde zal worden verkocht dan de algemene waarde van het onroerend goed. Echter als de huurtarieven gunstig zijn en er veel rek zit in de mogelijkheden om deze te kunnen verhogen, dan zal een investeerder meer ervoor over hebben. In dat geval zal dit de waarde verhogen. Al is er altijd onderscheid tussen een algemene taxatie en de waarde die een investeerder ervoor over heeft!

Beleggers en/of investeerders hebben altijd de wens om direct een rendement te kunnen draaien.

De invloed van de huuropbrengsten op de waarde die investeerders of beleggers ervoor over hebben

  • Uw beleggingshypotheek maandelijks €5.000 kost
  • Uw huuropbrengsten €5.300 zijn
  • Dan is uw rendement 6%

Een rendement van 6% is tegenwoordig heel goed. Maargoed u ziet nu zelf hoe belangrijk het is, om de huuropbrengsten boven de vaste kosten te houden.

Versnelde waardebepaling huurpand? [stap 1/2]

Vrijblijvende waardebepaling ontvangen?

Voor alle verhuurde vastgoed

Bespaar duizenden euro's aan makelaarskosten
Altijd verzekerd van een eerlijke en marktconforme prijs​
Verkoop aan ons als opkoper. Indien wij niet geïnteresseerd zijn, regelen wij direct een andere koper
Indien gewenst, binnen één week bij de notaris​
Achteraf verborgen gebreken nemen wij voor ons rekening​
Ontvang alvast een bod zonder bezichtiging
Bod zonder financieringsvoorbehoud, dus geen onzekerheid​

Waarom kiezen voor Sons Real Estate

Hoe verloopt een aanvraag bij Sons Real Estate?

  • Woning aanmelden

    Dit is geheel vrijblijvend en kosteloos. U kunt ons formulier invullen en hierbij uw postcode en huisnummer aan ons doorgeven.

  • Binnen één werkdag ontvangt u van ons een reactie

    We bespreken dan uw wensen. Wij kunnen een bezichtiging inplannen om een nauwkeurig bod uit te brengen. Ook kunnen wij een bod op afstand uitbrengen, indien dit uw voorkeur geniet. Wij brengen dan een globaal bod uit en komen bij interesse vervolgens langs voor een definitief voorstel.

  • U ontvangt een definitief bod

    Nadat wij het huis hebben bezichtigd ontvangt u van ons een definitief bod. Ook dit is nog steeds geheel vrijblijvend. Wanneer u blij bent met het bod en akkoord wenst te gaan, dan spreken wij in overleg een opleverdatum af.

  • Officiële koopakte wordt opgesteld

    Aan de hand van de gemaakte afspraken wordt er een koopakte opgesteld. Na het door beide partijen tekenen van de koopakte heeft u uw woning officieel verkocht. Gefeliciteerd! De woning wordt vervolgens overgedragen bij de notaris op de afgesproken datum. Wij hebben voor de overdrachtsdatum de gelden gestort naar de notaris en de notaris stort het vervolgens direct naar u en de verkoop is afgerond. Gefeliciteerd met de verkoop van uw huis!

Liever direct contact?

Neem contact op met onze locale vastgoedadviseur 
Nick van der Meer.

Meer over onze diensten

Neem vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie

Heeft u vragen over onze werkwijze of wilt u meer informatie over de verkoop van woningen. Dan kunt u ons uiteraard bellen via 085-004 7350. Uiteraard kunt u ons contactformulier invullen of mailen via sales@sonsrealestate.nl.

Waardebepaling voor verhuurde huizen

Heeft u een verhuurd huis? Dan kunt u direct gratis een vrijblijvende waardebepaling aanvragen. Voor verhuurd vastgoed hanteren wij een andere werkwijze en treden wij uitsluitend als bemiddelaar op. Dit geldt ook voor bedrijfspanden, studentenpanden, zorgvastgoed, horecapanden, gebouwen of kantorenpanden. Tot slot kunt u ook gewoon kavels of bouwgrond bij ons aanmelden. Sons Real Estate bemiddeld met een eigen interne opkopers netwerk van ruim 10.000 beleggers, opkopers, makelaars, handelaars en andere soorten vastgoedbedrijven. Profiteer van onze snelle werkwijze hierin! Wij kunnen uw bedrijfspand binnen een uur met ruim 10.000 potentiële opkopers delen. En dit kost u niets, aangezien Sons Real Estate de kosten in dezer tijden niet aan de verkoper doorberekent, maar aan de kant van de koper.

Lees meer in onze kennisbank of blog

Wilt u meer informatie over hoe u een woning kunt opknappen of hoe een verkoopproces via een makelaar eruit ziet? Lees dan onze blog berichten door. 

Wij kopen alle soorten verhuurd vastgoed

Waarom kiezen voor Sons Real Estate

Uitstekende begeleiding en advies
Enorm netwerk aan potentiële geïnteresseerde kopers
Van begin tot eind ontzorgd
Altijd het beste bod dankzij een groot investeerders netwerk
Jarenlange ervaring en vastgoedkennis in huis

Wilt u uw verhuurde vastgoed verkopen?

Wilt u uw woning snel of direct verkopen? Via Sons Real Estate verkoopt u uw woning zonder voorbehoud van financiering. 

Ons bod verplicht u tot niets!

Voor alle soorten vastgoed

Voor woningen, bedrijfspanden tot verhuurd vastgoed

Geen verplichtingen

Het bod verplicht u tot niets. U heeft wel directe zekerheid!

Ook voor verhuurde woningen

Een bezichtiging is niet vereist voor een vrijblijvend bod

Woningen in alle staten

Risico's verborgen gebreken zijn voor ons rekening!