Waarde onroerend goed in verhuurde staat

Uitgebreide uitleg over de belangrijkste waarde factoren van een verhuurde onroerend goed

Vrijblijvende waardebepaling ontvangen

Dé Specialist in belegging

Wij bieden stille aanbod en verkoop aan binnen omvangrijke netwerk

Zeer ervaren in vastgoed

Als vastgoedbedrijf beschikken wij over vele jaren vastgoed ervaring

Eerlijke waardebepaling

Voor de beste verkoopprijs op reeds verhuurde huizen

Wat is de waarde van onroerend goed in verhuurde staat?

De waarde voor verhuurd onroerend goed is een combinatie van:

  • De actuele waarde van het onroerend goed
  • De verhuur opbrengsten
  • De waarde van de inboedel en/of inventaris

In principe kunt u uitgaan van de waarde van het pand en de waarde van de inhoud van het pand. Bij woningen draait het puur om de oppervlakte en o.a. de staat van onderhoud. Maar bij bedrijfspanden of andere speciale panden of bijvoorbeeld kantoorgebouwen, dient u ook de waarde mee te rekenen van wat er in het pand staat. Maar meestal is het veilig om de berekening uit te voeren op basis van het vastgoed.

De rol van de actuele marktwaarde

De waarde van het onroerend goed kunt u benaderen door de actuele marktwaarde nauwkeurig in te schatten. Hiervoor kunt u vergelijkingen maken met vergelijkbare onroerende zaken in de directe omgeving. Daarnaast kunt u ook kijken naar het indexatiecijfer en deze vermenigvuldigen met de laatst gehanteerde verkoopprijs van het desbetreffende onroerend goed.

De invloed van de huuropbrengsten in verhuurde staat

Echter als het reeds verhuurd is, dan kan het zijn dat dit de waarde iets verhoogt of juist verlaagd:

  • Wat is de aard en de looptijden van van het huurcontract cq. de contracten? 
  • Wat zijn de gehanteerde huurtarieven? Wanneer zijn deze voor het laatst verhoogd?

U kunt zich voorstellen dat als u een lage opbrengst heeft, het pand niet voor de waarde zal worden verkocht dan de algemene waarde van het onroerend goed. Echter als de huurtarieven gunstig zijn en er veel rek zit in de mogelijkheden om deze te kunnen verhogen, dan zal een investeerder meer ervoor over hebben. In dat geval zal dit de waarde verhogen. Al is er altijd onderscheid tussen een algemene taxatie en de waarde die een investeerder ervoor over heeft!

Beleggers en/of investeerders hebben altijd de wens om direct een rendement te kunnen draaien.

De invloed van de huuropbrengsten op de waarde die investeerders of beleggers ervoor over hebben

  • Uw beleggingshypotheek maandelijks €5.000 kost
  • Uw huuropbrengsten €5.300 zijn
  • Dan is uw rendement 6%

Een rendement van 6% is tegenwoordig heel goed. Maargoed u ziet nu zelf hoe belangrijk het is, om de huuropbrengsten boven de vaste kosten te houden.

Werkwijze bij de verkoop van uw verhuurd onroerend goed

Ons bod verplicht u tot niets!

Voor alle soorten vastgoed

Voor woningen, bedrijfspanden tot verhuurd vastgoed

Geen verplichtingen

Het bod verplicht u tot niets. U heeft wel directe zekerheid!

Ook voor verhuurde woningen

Een bezichtiging is niet vereist voor een vrijblijvend bod

Woningen in alle staten

Risico's verborgen gebreken zijn voor ons rekening!