Wat is de waarde van onroerend goed in verhuurde staat?
De waarde voor verhuurd onroerend goed is een combinatie van:
- De actuele waarde van het onroerend goed
- De verhuur opbrengsten
- De waarde van de inboedel en/of inventaris
In principe kunt u uitgaan van de waarde van het pand en de waarde van de inhoud van het pand. Bij woningen draait het puur om de oppervlakte en o.a. de staat van onderhoud. Maar bij bedrijfspanden of andere speciale panden of bijvoorbeeld kantoorgebouwen, dient u ook de waarde mee te rekenen van wat er in het pand staat. Maar meestal is het veilig om de berekening uit te voeren op basis van het vastgoed.
De rol van de actuele marktwaarde
De waarde van het onroerend goed kunt u benaderen door de actuele marktwaarde nauwkeurig in te schatten. Hiervoor kunt u vergelijkingen maken met vergelijkbare onroerende zaken in de directe omgeving. Daarnaast kunt u ook kijken naar het indexatiecijfer en deze vermenigvuldigen met de laatst gehanteerde verkoopprijs van het desbetreffende onroerend goed.
De invloed van de huuropbrengsten in verhuurde staat
Echter als het reeds verhuurd is, dan kan het zijn dat dit de waarde iets verhoogt of juist verlaagd:
- Wat is de aard en de looptijden van van het huurcontract cq. de contracten?
- Wat zijn de gehanteerde huurtarieven? Wanneer zijn deze voor het laatst verhoogd?
U kunt zich voorstellen dat als u een lage opbrengst heeft, het pand niet voor de waarde zal worden verkocht dan de algemene waarde van het onroerend goed. Echter als de huurtarieven gunstig zijn en er veel rek zit in de mogelijkheden om deze te kunnen verhogen, dan zal een investeerder meer ervoor over hebben. In dat geval zal dit de waarde verhogen. Al is er altijd onderscheid tussen een algemene taxatie en de waarde die een investeerder ervoor over heeft!
Beleggers en/of investeerders hebben altijd de wens om direct een rendement te kunnen draaien.
De invloed van de huuropbrengsten op de waarde die investeerders of beleggers ervoor over hebben
- Uw beleggingshypotheek maandelijks €5.000 kost
- Uw huuropbrengsten €5.300 zijn
- Dan is uw rendement 6%
Een rendement van 6% is tegenwoordig heel goed. Maargoed u ziet nu zelf hoe belangrijk het is, om de huuropbrengsten boven de vaste kosten te houden.
