De basis en de eerste optie

Wanneer meerdere personen gezamenlijk eigenaar zijn van onroerend goed in een onverdeelde situatie, kan het voorkomen dat één van de mede-eigenaren besluit om uit deze onverdeeldheid van het onroerend goed te treden. Dit betekent dat deze persoon zijn of haar aandeel in het onroerend goed wil verkopen of overdragen. Een veelvoorkomende reden om uit onverdeeldheid te treden is bijvoorbeeld het streven naar individueel eigendom. Neem als voorbeeldt dat u, samen met uw broers en zussen, een huis erft, maar u wilt liever dat enkel uzelf eigenaar wordt. In dit geval kan een vrijwillige uitkoop plaatsvinden, waarbij u de andere mede-eigenaren een vergoeding betaalt voor hun aandeel. 

Gerechtelijke uitkoop

Soms is er echter geen overeenstemming tussen mede-eigenaren over de voorwaarden van de uitkoop. In dat geval kan een gerechtelijke procedure worden gestart. Een rechter kan dan bepalen hoe de uitkoop plaatsvindt en welke vergoeding redelijk is. Voor het starten van deze procedure, moeten wel enkele stappen gevolgd worden. 

Voordat u juridische stappen onderneemt, is het raadzaam om in gesprek te gaan met de andere mede-eigenaren. Wellicht kunnen jullie tot een onderling akkoord komen over de voorwaarden van de uitkoop. Als er eenmaal overeenstemming is bereikt, zal een notaris een akte opstellen waarin de voorwaarden van de uitkoop worden vastgelegd. Deze akte wordt ingeschreven in het Kadaster, waardoor de eigendomsverhoudingen worden aangepast. Indien er geen overeenstemming is of als mede-eigenaren weigeren mee te werken, kan een gerechtelijke procedure worden gestart. Een advocaat kan u hierbij begeleiden. De rechter zal dan beslissen over de voorwaarden en de vergoeding. In beide gevallen moet de overdracht in het Kadaster geregistreerd worden.