Erfbelasting onroerend goed berekenen
Hulp nodig bij de erfbelasting over uw onroerend goed berekenen? Of u nu al een erfenis heeft ontvangen of dat u gewoon nieuwsgierig bent, wij helpen u graag. Neem daarom nu contact met ons op om een vrijblijvende waardebepaling aan te vragen. Zo komt u achter een actuele waarde, welke u eventueel als te verwachten WOZ-waarde kunt beschouwen. We helpen u graag en brengen daarnaast meteen een, tevens vrijblijvend, passend bod uit.
Het begin van de berekening
Erfbelasting wordt geheven over de nettowaarde van de erfenis die u ontvangt na het overlijden van een dierbare. Bij onroerend goed wordt gekeken naar de WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) van het vastgoed. Deze waarde dient als basis voor de berekening van de erfbelasting. Het verdient echter opmerking dat de erfbelasting niet alleen over het onroerend goed wordt geheven; het wordt over het geheel van de erfenis die u heeft ontvangen berekend. De waarde van de erfenis is in de ogen van de Belastingdienst de waarde van de bezittingen die u heeft geërfd, minus de waarde van de schulden die u heeft geërfd.
Toepassing van tarieven en vrijstelling
Vervolgens is het van belang dat u de tarieven en vrijstellingen die op u van toepassing zijn, toepast op de hierboven genoemde nettowaarde. De tarieven en vrijstellingen zijn allemaal afhankelijk van uw relatie tot de erflater (degene van wie u geërfd heeft) en de hoogte van de nettowaarde van de erfenis en te vinden op de site van de Rijksoverheid. Als voorbeeld nemen we een erfenis met een nettowaarde van €200.000 en dat u het (pleeg- of stief)kind bent van de erflater. Dit betekent dat u een vrijstelling heeft van €22.918. Over de eerste €138.141 betaalt u 10%, maar hier gaat nog €22.918 vanaf. Over €138.141 – €22.918 = €115.223 betaalt u dus 10% erfbelasting, wat uitkomt op €11.522,30. Over het deel vanaf de €138.142 betaalt u 20%. Dit komt uit op €200.000 – €138.142 = €61.858 x 0,20 = €13.371,60. In totaal komt dat dus neer op €23.893,90 aan erfbelasting, niet alleen over onroerend goed maar over de hele nettowaarde van de erfenis.
SONS voor verkoop
De erfbelasting over het onroerend goed berekenen, dat doet u zo. Mocht u uw huis willen verkopen of een waardebepaling willen laten verrichten, kunt u daarvoor het formulier op onze website invullen.
