Is bouwgrond onroerend goed? 

In de juridische wereld wordt onroerend goed gedefinieerd als het geheel van de grond en wat zich duurzaam met de grond verenigt. Dit omvat niet alleen de grond zelf, maar ook alles wat erop gebouwd is of wat er duurzaam mee verbonden is. In eerste instantie lijkt bouwgrond hier volledig onder te vallen, omdat het immers deel uitmaakt van de aarde en letterlijk grond is. En als we verder naar de letter van de wet kijken, komen we er inderdaad achter dat bouwgrond wordt beschouwd als onroerend goed. Het vormt de basis waarop huizen, bedrijfsgebouwen en andere constructies worden opgetrokken. In dit opzicht wordt bouwgrond duidelijk behandeld als een integraal onderdeel van het bredere begrip onroerend goed volgens het Nederlands recht.

Het belang van de benoeming

Het onderscheid tussen onroerend goed en roerend goed kan belangrijke belastingimplicaties hebben en bepaalt vaak welke regels van toepassing zijn. Voor het betalen van onroerendezaakbelasting, bijvoorbeeld, is het van belang hoe iets juridisch wordt geclassificeerd. Het is daarmee van belang voor financiële zaken, maar ook voor juridische zaken. Dit komt doordat met de classificatie van onroerend goed schakelbepalingen meekomen en de regels van het zakelijk recht van toepassing zijn. Een aspect dat dus níét bepaalt of bouwgrond als onroerend goed wordt beschouwd, is de bestemming ervan. Als de grond bestemd is voor bouwdoeleinden en er bouwplannen zijn goedgekeurd door de bevoegde autoriteiten, wordt de bouwgrond zonder twijfel als onroerend goed beschouwd. Maar als grond géén bestemming heeft om op te bouwen, is het nog steeds onroerend goed!