Hoe het zit voor particulieren

Onroerend goed, zoals uw eigen woning, in beginsel vrijgesteld is van btw. Dit betekent dat u als particuliere verhuurder geen btw hoeft te rekenen over de huurprijs die u aan uw huurder vraagt. Dit geldt voor zowel woonruimtes als eventuele bijgebouwen die u verhuurt. In tegenstelling tot ondernemers hebben particulieren niet de mogelijkheid om de verleggingsregeling voor onroerend goed toe te passen. Deze regeling stelt ondernemers in staat om wél btw in rekening te brengen aan hun huurders. Voor particuliere verhuurders is dit echter niet van toepassing, wat betekent dat zij geen btw aan huurders mogen vragen, zelfs als zij dit zouden willen. Voor particulieren is het verhuren van onroerend goed dus vrijgesteld van btw. Doordat dat het de administratieve lasten wat verlicht, hoeft u zich dus geen zorgen te maken over het bijhouden van btw-administratie, het doen van btw-aangifte, of het terugbetalen van eventuele btw aan de Belastingdienst.

De conclusie van btw

Een ander aspect om in overweging te nemen, is dat als particuliere verhuurder u ook niet de btw op kosten met betrekking tot het onroerend goed kunt aftrekken. Omdat uw activiteiten niet btw-belast zijn, heeft u geen recht op aftrek. Die aftrek zou overigens ook onterecht zijn, want meestal brengen ondernemers alleen btw in rekening aan ondernemers. In de praktijk komt het erop neer dat als u uw woning als particulier verhuurt, u niet te maken krijgt met de complexe btw-regels die gelden voor ondernemers. U kunt de huurprijs simpelweg vaststellen zonder btw en heeft geen verplichtingen met betrekking tot het toepassen van de verleggingsregeling of herziening van btw. De btw voor verhuur van onroerend goed door een particulier is dus in feite niet-bestaand.