Wat is de certificering van onroerend goed? 

Voordat we het met u hebben over de certificering van onroerend goed en de toepassing op overdrachtsbelasting daarvan, willen we u uitleggen wat die certificering nu eigenlijk is. Certificering van onroerend goed is een juridisch mechanisme dat zich heeft ontwikkeld als reactie op de complexiteit van vastgoedtransacties en de daarbij behorende fiscale verplichtingen. Volgens het Nederlandse recht wordt de overdrachtsbelasting geheven over de waarde van onroerende zaken bij de verkrijging ervan. De certificering van onroerend goed kan van invloed zijn op de berekening van deze belasting, aangezien het eigendom van een pand in juridische zin kan verschillen van economisch eigendom. Bij certificering behoudt de juridische eigenaar van het onroerend goed de formele eigendomsrechten, terwijl de economische voordelen worden gecertificeerd aan een andere partij, zoals een certificaathouder.

Overdrachtsbelasting

Wanneer we kijken naar de certificering van onroerend goed en de overdrachtsbelasting die mogelijk van toepassing is, geldt het dat bij levering overdrachtsbelasting moet worden betaald. Dit betekent dat, op het moment dat u het economisch eigendom uit handen geeft, overdrachtsbelasting moet worden betaald. Dat betekent tevens dat degene die de certificaten ontvangt, wordt gezien als de koper en daarom die overdrachtsbelasting verschuldigd is. Het kan zijn dat er andere regels gelden, daarom is het des te belangrijker om hier goed over te overleggen en eventueel een professional om advies te vragen.