Investeren in vastgoed voor starters
Wilt u investeren in vastgoed en bent u op zoek naar de juiste panden? Tegenwoordig is het van essentieel belang om bij de aankoop van beleggingspanden te beschikken over een breed netwerk, de juiste kennis en voldoende ervaringsjaren. Het vinden van courante beleggingspanden is tegenwoordig vrijwel onmogelijk via openbare websites als Funda en Jaap. En een pand op de veiling kopen is in deze tijden ook niet meer interessant.
Geschikte panden zijn namelijk zeer schaars en biedingen boven de vraagprijs zijn tegenwoordig eerder regel dan uitzondering. Het wordt daardoor voor de meeste beginnende beleggers steeds moeilijker om te investeren in geschikt vastgoed.
Sons Real Estate beschikt dagelijks over nieuw courant vastgoed dat geschikt is voor belegging. Wij begeleiden beginnende beleggers en bouwen tevens ook met onze relaties gezamenlijke vastgoedportefeuilles op. Dankzij onze jarenlange ervaring en immens netwerk beschikken wij over beleggingspanden door heel Nederland. Wij zorgen voor de geschikte panden maar adviseren, begeleiden en leiden beleggers ook op om zelf courante beleggingspanden te kunnen aankopen. Zo leert u in de praktijk te investeren in vastgoed van de professional. Zo bent u verzekerd van de juiste aankopen met een solide rendement. Bovendien kunt u op de lange termijn tevens een fikse waardestijging op het vastgoed verwachten.
Investeren in vastgoed is namelijk een van de meest veilige manieren van beleggen, mits er een goed en weloverwogen proces wordt doorlopen voor de aankoop van een beleggingspand. Om tot de juiste investering te komen moeten er namelijk een aantal factoren worden meegenomen tijdens het aankoopproces.
Waarom beleggen in vastgoed met Sons?
- Vastgoedadvies op maat door ervaren vastgoedadviseur
- Dagelijks nieuw off market vastgoed- en onroerend goed aanbod
- Goede rendementen met maandelijkse uitkeringen
- Wij regelen alles van A tot Z (bemiddeling & onderhandeling panden, huurders voor uw investeringspand, huurovereenkomst & de koopovereenkomsten)
- Gebruik maken van de panden in ons eigen beheer die wij aanbieden middels stille verkoop
Het rendement op vastgoed?
Factoren bij het investeren in vastgoed
Er zijn een groot aantal factoren waar u rekening mee dient te houden bij de aankoop van een pand. Investeren in vastgoed is namelijk meer dan alleen een pand aankopen. Denk hierbij namelijk aan de huidige en toekomstige staat, de locatie, en de verhuurbare staat. Daarnaast moet er goed gekeken worden naar de huidige regelgeving in de Gemeente en eventuele toekomstige wijkplannen. Wat is de zekerheid in deze wijk met betrekking tot verhuur in economisch mindere tijden, welk rendement valt er dan te behalen?
Wanneer u een appartement wilt aankopen, zijn er weer hele andere vragen; Wat staat er in de VVE stukken, wat staat er in de splitsingsakte en MJOP. Is de VVE gezond? Is er sprake van achterstallig onderhoud?
En zo zijn er nog tientallen vragen die uitgezocht moeten worden voordat u overgaat tot het uitbrengen van een bod. Aan de hand van de antwoorden op al deze vragen kan er namelijk een juiste afweging worden gemaakt voor de aankoop van een beleggingspand.
Wanneer wij dit hebben uitgezocht en de papieren zijn positief gestemd, dan wordt er direct een bod uitgebracht op het pand.
Naast ons eigen aanbod aan beleggingspanden, beschikken wij over een landelijk netwerk van woningcorporaties, beleggers, makelaars en andere partijen van wie wij beleggingspanden krijgen aangeboden voordat deze op openbare markten zoals Funda worden aangeboden. Daarom beschikken wij dagelijks over nieuw off market vastgoedaanbod.
Hoe geld investeren in vastgoed?
Hoe beginnen met geld te investeren in vastgoed, is een vraag die wij met regelmaat ontvangen van startende beleggers. Vervolgens reageren wij altijd met een wedervraag, namelijk; Wilt u investeren in vastgoed met een lening, ook wel beleggingshypotheek genoemd, of alleen met eigen middelen?
Daarom vertellen wij u hier wat u allemaal nodig heeft om als startende belegger in vastgoed te investeren.
Vastgoed aankopen vanaf 20% eigen inleg
Wanneer u een lening nodig heeft voor de aankoop van uw beleggingspand dan wordt er 70 tot 80% van de taxatiewaarde verstrekt. Houdt u hierbij wel rekening dat de taxatiewaarde van het pand vaak lager uitvalt dan de waarde van het pand. Het bedrag dat u zelf moet inleggen ligt daarom bij een lening van 80% vaak rond de 30% van de aankoopwaarde.
Factoren voor uw vastgoed object
Heeft u de lening verkregen of heeft u geen lening nodig dan moet u gaan nadenken naar wat voor beleggingspand u op zoek bent en op welke locatie. Wilt u bijvoorbeeld graag aan expats verhuren of verhuurd u de woning graag liever aan gezinnen of studenten? Heeft u geen voorkeur, maar bent u gewoon op zoek naar een betrouwbaar pand met een solide rendement, dan kan de zoektocht beginnen.
Investeren in vastgoed rendement
Wanneer u in vastgoed investeert dan wilt u natuurlijk een zo hoog mogelijk rendement op uw beleggingspand. Wij zoeken daarom altijd naar vastgoed met een solide rendement. Naast rendement verwacht u op de lange termijn natuurlijk ook een waardestijging op uw pand. Er dient daarom ook altijd gekeken te worden naar de huidige en toekomstige omgevingsfactoren. Wanneer een Gemeente plannen heeft met een wijk en de leefbaarheid hierdoor aanzienlijk verbeterd wordt dan gaat u dit ook terug zien in de waarde van uw pand.
Ligt de woning op een toplocatie zoals bijvoorbeeld een binnenstad dan kan het rendement lager liggen. Echter kunt u dan op de lange termijn wel een flinke waardestijging van het pand zelf verwachten.
Heeft u zelf iets op het oog en wilt u snel en eenvoudig het rendement berekenen van het vastgoed, bekijk dan onderstaande berekening.
Investeren in vastgoed rendementsberekening =
Kale huuropbrengsten per jaar(dit is exclusief gas water licht en internet) – vaste en onderhoudskosten : Aankoopprijs van de woning inclusief overdrachtsbelasting x 100 = Rendement
U heeft bijvoorbeeld een woning op het oog waar u €29.000,- ex g/w/l/ huuropbrengsten per jaar kunt ontvangen. De verwachte vaste en onderhoudskosten van het pand bedragen €2200,- per jaar en de aankoopprijs van het pand bedraagt inclusief overdrachtsbelasting en notariskosten €344.000,. U kunt dan +/- het volgende rendement verwachten.
€29000,- – €2200 : € 344.000 x 100 = 7,79% rendement.
Wanneer alle overige factoren ook positief zijn dan spreken we hier van een solide rendement.
Investeren in vastgoed box 3 belasting
Als particuliere belegger is het zeer aantrekkelijk om in box 3 te beleggen, omdat u dan uitsluitend vermogensrendementsheffing betaald. Echter worden vastgoedbeleggingen in fiscale zin pas tot box 3 beleggingen gerekend als het inkomen verkregen uit onroerend goed niet wordt aangemerkt als winst uit een onderneming en/of inkomen uit overige werkzaamheden. Hiervan is alleen sprake als u als belegger inspanningen verricht die door de belastingdienst worden gekwalificeerd als meer dan actief vermogensbeheer.
Vastgoedbeleggingen worden in fiscale zin pas tot ‘box 3 beleggingen’ gerekend als het inkomen verkregen uit onroerend goed niet wordt aangemerkt als winst uit een onderneming en/of inkomen uit overige werkzaamheden. Hiervan is sprake wanneer een belegger inspanningen verricht die door de belastingdienst worden gekwalificeerd als ‘meer dan actief vermogensbeheer’. Daarom is het verstandig wanneer u meer panden in bezit heeft of veel panden wilt aankopen uw vastgoed te laten beheren door een vastgoedbeheerder.
Investeren in vastgoed zonder geld
Waarom nu investeren in vastgoed?
Investeren in vastgoed heeft veel voordelen. Voordat u wilt gaan investeren in vastgoed is het verstandig om een goede afweging te maken.
- Blijvende vraag naar huurwoningen in zowel economische goede als slechte tijden.
- Stijgende huurprijzen door zowel economische als politieke omstandigheden.
- Maandelijks een passief inkomen zonder stress
- Naast hoog rendement ook stijgende woningprijs, waarmee u uw pensioen vergroot
- Wij kunnen uw vastgoed ook beheren, zo bent u volledig ontzorgt en heeft u er dus geen omkijken naar.
- Bescherming tegen inflatie. Investeren in vastgoed is veel minder inflatie gevoelig.
Waarom kiezen voor Sons Real Estate?
- Zeer groot netwerk aan woningcorporaties, beleggers, makelaars en gemeenten, waardoor we beschikken over een groot aanbod aan vastgoed.
- Beschikken over ons eigen bouwbedrijf, waardoor we vastgoed tegen de kostprijs kunnen verbouwen en verhuur klaar maken
- Beschikt over een groot netwerk aan huurders, waardoor wij woningen snel kunnen verhuren
- Kunnen het complete beheer van uw vastgoed uit handen nemen. Denk hierbij aan het onderhoud, contactpersoon bij vragen, incasseren van de huurpenningen. Zo bent u volledig ontzorgt en heeft u geen omkijken naar uw vastgoed.
