De basis vóór herziening

Allereerst is het belangrijk om te benadrukken dat onroerend goed, zoals een woning of bedrijfspand, in principe vrijgesteld is van btw. Dit betekent dat u als verhuurder normaal gesproken geen btw in rekening brengt bij uw huurders. Deze vrijstelling maakt de administratieve lasten voor verhuurders minder zwaar, maar het heeft ook implicaties voor het recht op aftrek van btw op kosten met betrekking tot het onroerend goed. Voor ondernemers bestaat de mogelijkheid om de verleggingsregeling voor onroerend goed toe te passen. Dit houdt in dat u als ondernemer ervoor kunt kiezen om wél btw in rekening te brengen aan uw huurders. Het toepassen van de verleggingsregeling betekent dat de huurder de btw verschuldigd is in plaats van de verhuurder. Ondernemers die van deze regeling gebruikmaken, moeten echter rekening houden met herziening van btw over de verhuur van onroerend goed.

Herziening van btw

Herziening van btw komt om de hoek kijken wanneer het gebruik van het onroerend goed verandert na aanschaf of na het afronden van werkzaamheden waarover btw is betaald. Als het gebruik van het pand verandert van belaste verhuur naar vrijgestelde verhuur, bijvoorbeeld doordat u als ondernemer besluit om de verleggingsregeling toe te passen, moet een herziening van btw worden uitgevoerd. Dit houdt in dat u als ondernemer een deel van de eerder afgetrokken btw moet terugbetalen aan de Belastingdienst. Het exacte bedrag is afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de mate van gebruikswijziging en het resterende deel van het boekjaar waarin de wijziging plaatsvindt.