De btw over onroerend goed in beginsel

Om te beginnen is het belangrijk te weten dat onroerend goed in beginsel vrijgesteld is van btw. Dit betekent dat, in tegenstelling tot veel andere goederen en diensten, u als eigenaar van onroerend goed normaal gesproken geen btw hoeft toe te voegen aan de huurprijs die u aan uw huurder berekent. Deze vrijstelling geldt voor zowel woonruimtes als commercieel vastgoed. Voor ondernemers is er echter een belangrijke uitzondering: zij kunnen ervoor kiezen om de verleggingsregeling voor onroerend goed toe te passen. Dit houdt in dat de ondernemer de btw niet zelf in rekening brengt aan de huurder, maar de huurder verantwoordelijk is voor het afdragen van de btw. Wel moet de verhuurder over andere zaken ook btw hebben betaald, zoals bijvoorbeeld de aanschaf van het pand. Dit is bovendien een optie, geen verplichting, en veel ondernemers kiezen ervoor om de vrijstelling te behouden om administratieve redenen.

Voor particulieren

Voor particulieren geldt echter een andere realiteit. Een btw-vrijstelling over de verhuur van onroerend goed is áltijd verplicht. Of u nu uw eigen woning verhuurt of een ander onroerend goed bezit dat u wilt verhuren, als particulier heeft u geen mogelijkheid om btw toe te voegen aan de huurprijs. Dit betekent dat particulieren, in tegenstelling tot ondernemers, geen gebruik kunnen maken van de verleggingsregeling. Een interessant aspect om te benadrukken is dat de vrijstelling van btw voor particulieren niet alleen betekent dat zij geen btw aan hun huurders hoeven te berekenen, maar ook dat zij geen recht hebben op aftrek van btw op kosten die verband houden met het verhuurde onroerend goed.