Wat is het? 

Over onroerend goed is over het algemeen geen btw verschuldigd. Dit is namelijk vrijgesteld van btw. Dat betekent echter niet dat er géén btw verschuldigd kán zijn. Dit kan namelijk het geval zijn als een ondernemer ervoor kiest om btw in rekening te brengen over onroerend goed. Dit wordt door de koper en de verkoper afgesproken. Als dat het geval is, kan er een herziening van de btw over de verkoop van het onroerend goed plaatsvinden. Dit betekent dat in de 9 jaar die volgen op het jaar dat de btw is afgetrokken, er moet worden beoordeeld of dit terecht is gedaan. Dit wordt beoordeeld aan de hand van enkele, door de Rijksoverheid gestelde factoren. 

Welke voorwaarden? 

De btw mag alleen onder bepaalde voorwaarden in rekening worden gebracht en dit wordt gedaan met als doel dat de btw ook afgetrokken kan worden. Dit kan fiscaal voordelig zijn en daarom wordt het dus ook gedaan door ondernemers. Als u dit ook wilt doen, moet u voldoen aan bepaalde voorwaarden. De belangrijkste daarvan is dat u een ondernemer bent en u het onroerend goed gebruikt voor minimaal 90% zakelijk activiteiten. Dit zijn de activiteiten waarvan u de btw kunt aftrekken; dit is eigenlijk wat de 90%-eis inhoudt. Voldoet u hier niet aan in de 9 jaar na de btw-aftrek? Dan vindt waarschijnlijk een herziening van de btw bij de verkoop van het onroerend goed plaats.