De belastingen

Een belangrijk aspect van het berekenen van zakelijke lasten over uw onroerend goed is de onroerendezaakbelasting (ozb). Dit is een belasting die u als eigenaar van onroerend goed aan de gemeente betaalt. Deze belasting wordt geheven op de waarde van uw pand(en) en kan variëren per gemeente. Het is raadzaam om op de hoogte te zijn van het lokale belastingtarief en de wijze waarop de waarde van uw onroerend goed wordt bepaald.

Daarnaast kunnen waterschapslasten een aanzienlijk deel uitmaken van uw zakelijke lasten. Deze heffing wordt door het waterschap opgelegd voor de financiering van waterbeheertaken. De hoogte van de waterschapslasten is afhankelijk van de ligging van uw pand(en) en de tarieven die het betreffende waterschap hanteert. Beide van deze belastingen worden (als het goed is) jaarlijks betaald en kunt u gemakkelijk opzoeken.

Onderhouds- en servicekosten

Een andere factor die de berekening van zakelijke lasten over onroerend goed beïnvloedt, zijn eventuele servicekosten die u als verhuurder aan de huurder doorberekent. Deze kosten kunnen betrekking hebben op onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, schoonmaak, beveiliging, of energiekosten voor gezamenlijke voorzieningen. Het is van belang om duidelijke afspraken hierover vast te leggen in het huurcontract. Sommige van deze kosten komen misschien periodiek voor, maar zaken als reparaties houden zich niet aan een tijdschema. Het is daarom belangrijk om hier een gemiddelde over de jaren heen van te berekenen.