Wat is terbeschikkingstelling van onroerend goed? 

Het ter beschikking stellen van onroerend goed betekent simpelweg dat u uw onroerend goed ter beschikking stelt aan een vennootschap waarin u een materieel belang heeft, zoals een aandeelhouder bent. Dit kan zowel een eenmanszaak als een vennootschap onder firma (VOF) betreffen. U stelt het onroerend goed beschikbaar voor gebruik, bijvoorbeeld voor zakelijk gebruik door de vennootschap.

Als eigenaar van het onroerend goed dat ter beschikking wordt gesteld, heeft u te maken met fiscale gevolgen. De huuropbrengsten worden namelijk belast in de inkomstenbelasting, onder de noemer resultaat uit overige werkzaamheden (ROW) 

en dus meestal niet onder box 3 (sparen en beleggen).

De aftrek bij terbeschikkingstelling

Een voordeel van terbeschikkingstelling is dat u bepaalde kosten kunt aftrekken van het belastbaar inkomen. Dit betreft onder andere de rente op eventuele leningen die u bent aangegaan voor het onroerend goed. Daarnaast zijn de kosten voor regulier onderhoud ook aftrekbaar. Het is essentieel om alle relevante bonnen en facturen goed te bewaren voor een correcte administratie. Maar wanneer u een hypotheek heeft op het onroerend goed dat u ter beschikking stelt, kan dit van invloed zijn op uw hypotheekrenteaftrek. Het is belangrijk om te weten dat de rente die u betaalt over de lening voor het onroerend goed meetelt in box 1, en niet in box 3. Dit kan de hoogte van uw hypotheekrenteaftrek beïnvloeden.