Btw-regelingen onroerend goed

Bij de verkoop van onroerend goed zijn er twee belangrijke categorieën: btw-belaste verkoop en btw-vrijgestelde verkoop. Btw-belaste verkoop is eigenlijk alleen verplicht van toepassing in zeer specifieke gevallen. Dit gaat om de verkoop van onroerend goed dat btw-belast geleverd is en binnen twee jaar na ingebruikname weer verkocht wordt, en om bouwterreinen. In deze gevallen is het verplicht om btw te vragen op de verkoop van onroerend goed. Dat bent u in dat geval namelijk verschuldigd aan de Belastingdienst! Bij de btw-belaste verkoop van onroerend goed wordt er simpelweg btw in rekening gebracht over de verkoopprijs, moeilijker dan dat is het niet. Voor de rest is er geheel vrijstelling van btw op onroerend goed, maar kunt u hier als ondernemer wél voor kiezen. Uiteraard geschiedt dat in overleg met de koper. 

Het fijne van btw-belaste verkoop

Het tarief van de btw op de verkoop van onroerend goed is het algemene tarief, momenteel vastgesteld op 21%. Deze btw wordt door de verkoper in rekening gebracht aan de koper. Voor ondernemers kan dit interessant zijn, omdat zij in veel gevallen de betaalde btw als voorbelasting kunnen aftrekken. Ondernemers die onroerend goed aanschaffen voor zakelijke doeleinden kunnen in bepaalde gevallen de betaalde btw als voorbelasting aftrekken. De koper moet daarom wel voldoen aan de 90%- of de 70%-eis. In principe geldt de 90%-eis, maar de 70%-eis kan van toepassing zijn als de koper ondernemer is in een bepaalde branche.