De definitie en de regeling

Nieuw vervaardigd onroerend goed betreft vastgoed dat nieuw gebouwd of ingrijpend gerenoveerd is. Dit kunnen woningen, bedrijfspanden, kantoren of andere vastgoedobjecten zijn die recentelijk zijn ontwikkeld of substantieel zijn verbouwd. De btw-regels voor nieuw vervaardigd onroerend goed verschillen van die voor bestaand vastgoed.

Bij de verkoop van nieuw vervaardigd (zakelijk) onroerend goed is doorgaans sprake van btw-belaste levering. Dit betekent dat zowel de koper als de verkoper btw verschuldigd zijn over de transactie. Het btw-tarief bedraagt in dit geval het algemene tarief, momenteel vastgesteld op 21%. De verkoper brengt deze btw in rekening, en de koper kan in bepaalde gevallen de betaalde btw weer terugvorderen. Nieuw vervaardigd onroerend goed en de btw-regelingen daaromtrent zijn daarmee alleen relevant voor zakelijke vastgoedkopers. 

Aftrek voor zakelijke kopers

Ondernemers die nieuw vervaardigd onroerend goed aanschaffen voor zakelijke doeleinden kunnen de betaalde btw in veel gevallen als voorbelasting aftrekken. Dit geldt met name voor ondernemers die het vastgoed gebruiken voor belaste prestaties, zoals de verhuur van kantoorruimte. Het correct vaststellen van het recht op btw-aftrek is van belang om fiscale voordelen te maximaliseren. Bovendien is het van belang dat het onroerend goed voor minimaal 90% van de zakelijke activiteiten wordt gebruikt waarvan de koper btw kan aftrekken. Bij de verkoop van nieuw vervaardigde woningen aan particulieren is er sprake van een btw-vrijstelling. Dit betekent dat er geen btw over de verkoopprijs van de woning wordt geheven. In plaats daarvan is er overdrachtsbelasting van toepassing. Wat betreft nieuw vervaardigd onroerend goed is de btw voor particulieren dus niet van belang.