Mag je je huis goedkoop verkopen?
Bent u benieuwd of u uw huis goedkoop mag verkopen? Dit is iets wat veel mensen willen weten, omdat ze bijvoorbeeld hun woning goedkoop willen verkopen aan hun kinderen. Echter is dit erg lastig aangezien de belastingdienst huis verkopen in de gaten houdt. Wanneer er dus een woning voor een opvallend laag bedrag verkocht wordt, roept dit vraagtekens op. Op dit moment kan de belastingdienst onderzoek gaan doen naar de verkochte woning.
Kunt u uw huis verkopen onder de WOZ-waarde?
Wanneer u uw huis toch voor een goedkope prijs wilt verkopen, zijn hier wel mogelijkheden voor. Een verkoopbedrag dat lager is dan de WOZ-waarde zal worden gezien als een schenking. Over schenkingen moet belasting worden betaald, dit kan 10% tot 20% bedragen. Bij een schenking is er wel sprake van een bepaalde vrijstelling. Het is mogelijk om een deel belastingvrij te schenken aan een persoon jonger dan 40 jaar oud. In 2020 bedraagt dit bedrag 103.643 euro. Dit betekent dus dat je 103.643 euro onder de WOZ-waarde mag zitten om belastingvrij te kunnen schenken. Het is hierbij wel van belang dat het aantoonbaar is dat de schenking gebruikt is voor de aankoop van een woning of aflossing van de hypotheek, de persoon in kwestie jonger is dan 40 jaar en er beroep wordt gedaan op verhoogde schenkingsvrijstelling.
Is het slim om het huis van uw ouders te kopen?
Het overkopen van de woning van uw ouders kan een slim idee zijn. Zo kunt u het ook weer terug verhuren aan uw ouders. Op deze manier hoeft u later namelijk minder erfbelasting te betalen, zo is de erfenis al voor een deel geregeld. Ook kunnen uw ouders zo in de woning investeren om het toekomstbestendig te maken. Een ander voordeel is dat er een goede relaties is tussen huurder en verhuurder.
Echter zitten er ook nadelen aan kopen van het huis van uw ouders. Zo kunt u niet profiteren van hypotheekrenteaftrek. Ook kan er druk op de relatie komen te staan met uw ouders, omdat er allerlei verplichtingen tegenover elkaar zijn.
Huis verkopen zonder zorgen
Om onenigheid te voorkomen en niet het risico te lopen op het betalen van belasting, is een goede mogelijkheid om uw woning gratis te verkopen aan een vastgoedmakelaar als ons. Op deze manier kunt u het maximale bedrag voor uw woning krijgen en kunt u dit bedrag vastzetten om uiteindelijk aan uw kind(eren) te schenken. Wanneer u uw woning aan ons verkoopt, zit u niet vast aan een langdurig verkooptraject. Ook heeft u bij ons zekerheid dat de woning verkocht wordt voor een passend bedrag. U kunt u woning bij ons aanmelden om een vrijblijvend bod te ontvangen.
