De basis van omzetbelasting en verhuur

Onroerend goed is in beginsel vrijgesteld van btw en dus ook van omzetbelasting. Dit betekent dat omzetbelasting op de verhuur van onroerend goed dus níét verplicht is. Dat betekent ook meteen dat u de btw op kosten die betrekking hebben op de verhuur niet kunt aftrekken. Daarmee heeft de keuze voor geen omzetbelasting op onroerend goed verstrekkende gevolgen voor veel ondernemers. Ondernemers die hun brood verdienen met vastgoed, maar ook andere ondernemers die vastgoed op de balans hebben staan. Gezien dit feit én de complexiteit van de regelgeving omtrent omzetbelasting bij verhuur van onroerend goed, is het verstandig om advies in te winnen bij een fiscaal professional. Deze kan u helpen bij het maken van de juiste keuzes, rekening houdend met uw specifieke situatie en het type vastgoed dat u verhuurt.

Kiezen voor omzetbelasting

U kunt echter wél kiezen voor omzetbelasting over de verhuur van uw onroerend goed. Als dit wordt gedaan, is er sprake van de verleggingsregeling op onroerend goed. Om te opteren voor belaste verhuur zijn er bepaalde voorwaarden waaraan u als verhuurder moet voldoen. Een van de belangrijkste voorwaarden is dat de huurder het gehuurde onroerend goed gebruikt voor doeleinden waarvoor een volledig of gedeeltelijk recht op aftrek van btw zou bestaan. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn bij de verhuur van bedrijfsruimten. Er moet voldaan worden aan de zogeheten 90%-eis, en slechts in sommige gevallen aan de 70%-eis.