Waarde onroerend goed box 3
Wat is de waarde van uw onroerend goed in Box 3? Kom erachter door een vrijblijvende waardebepaling van SONS Real Estate aan te vragen. Wij geven u een indicatie van de waarde van vastgoed door een professionele taxateur bij u langs te sturen en deze a.d.h.v. objectieve factoren een schatting te laten geven. Hierbij kunt u denken aan bijvoorbeeld de staat van de woning, de ligging en de oppervlakte. Maar geen zorgen; we brengen áltijd een passend bod uit, ongeacht het type en de staat van het object.
Peildatum en nettowaarde
De waarde van uw onroerend goed in Box 3 wordt vastgesteld op 1 januari van het belastingjaar. Dit betekent dat eventuele waardestijgingen of -dalingen na deze datum niet worden meegenomen in de belastingberekening. Het is belangrijk om hier rekening mee te houden, vooral als er significante veranderingen in de waarde van uw onroerend goed zijn opgetreden na deze peildatum. Voor bezittingen buiten Nederland geldt dat de waarde in euro’s moet worden aangegeven. Het is belangrijk om de juiste wisselkoers op de peildatum te gebruiken bij de berekening.
Bij de berekening van de waarde van onroerend goed in Box 3 wordt gekeken naar de WOZ-waarde. Wat vaak onbekend is, is dat eventuele overwaarde niet wordt meegenomen in de belastingheffing. Stel dat uw woning een WOZ-waarde heeft van €300.000, maar uw hypotheekschuld is €200.000, dan wordt alleen het verschil van €100.000 belast in Box 3.
Fictief rendement als uitgangspunt
Het belastbare bedrag in Box 3 wordt berekend op basis van een fictief rendement op uw bezittingen. Dit rendement wordt jaarlijks vastgesteld door de overheid. Wat veel mensen echter niet weten, is dat als het werkelijke rendement op uw vermogen lager is dan het fictieve rendement, u toch het fictieve rendement moet aangeven. Dit kan vooral relevant zijn als u onroerend goed heeft met een laag rendement, bijvoorbeeld omdat u het verhuurt tegen een lage huurprijs. In dat geval betaalt u belasting over een rendement dat u in werkelijkheid niet behaalt. Het maakt dus niet uit wat voor rendement u daadwerkelijk behaalt; kijk goed naar het fictieve rendement per groep investeringen, en neem dit als uitgangspunt.
SONS voor eerlijke opkoop
Geen zorgen meer maken om de waarde van uw onroerend goed in Box 3? Neem dan contact op met SONS Real Estate om uw vastgoed tegen een eerlijke prijs én met een eerlijk proces te verkopen. Kosteloos en zoals u dat wilt; op deze manier wordt minder vermogensbelasting betalen binnen handbereik geplaatst.
