Wat is het? 

We beginnen graag met u uitleggen wat de belaste verhuur van onroerend goed is. Bij btw-belaste verhuur brengt u als verhuurder btw in rekening over de huurprijs van het onroerend goed. Dit is met name van toepassing op zakelijke verhuur, zoals kantoorruimten, bedrijfspanden en winkelruimten. Bij de verhuur van woningen aan particulieren is btw-belaste verhuur doorgaans niet van toepassing, aangezien deze verhuur vrijgesteld is van btw.

Om in aanmerking te komen voor btw-belaste verhuur, moet aan bepaalde voorwaarden worden voldaan. Allereerst moet het verhuurde pand voor meer dan 90% gebruikt worden voor doeleinden waarover btw verschuldigd is. Daarnaast moet zowel verhuurder als huurder schriftelijk overeenkomen dat de verhuur met btw belast wordt. Het is van belang om deze voorwaarden zorgvuldig te documenteren en na te leven om te voorkomen dat er discussies ontstaan met de Belastingdienst. Ook moet de btw uitdrukkelijk op de factuur worden genoemd onder ‘btw verlegd’. 

De gevolgen voor huurder en verhuurder 

Indien u kiest voor btw-belaste verhuur van onroerend goed, heeft dit vanzelfsprekend gevolgen voor u als verhuurder én voor de huurder. Als u als verhuurder kiest voor btw-belaste verhuur, heeft dit gevolgen voor de huurder. De huurder is verplicht om de btw over de huurprijs te betalen. Dit kan relevant zijn voor ondernemers die de btw kunnen aftrekken als voorbelasting. Het is van belang om duidelijke afspraken te maken met de huurder en de btw-afspraken tijdig door te voeren. Voor u als verhuurder kan het fiscaal voordelig zijn. De keuze voor btw-belaste verhuur heeft echter ook gevolgen voor de administratie en verplichtingen van zowel verhuurder als huurder.