Algemene aansprakelijkheid van onroerend goed

Er dient een onderscheid gemaakt te worden tussen het type aansprakelijkheid van het onroerend goed. Zo is er in eerste instantie een algemene aansprakelijkheid. Als eigenaar van onroerend goed draagt u een zekere mate van aansprakelijkheid voor het pand en de activiteiten die daar plaatsvinden. Dit omvat de verplichting om ervoor te zorgen dat het pand voldoet aan de geldende wet- en regelgeving, met name op het gebied van bouwkundige veiligheid en gezondheid. Zo bent u verantwoordelijk voor het tijdig repareren van gebreken die de veiligheid van het pand kunnen beïnvloeden. Verwaarlozing van onderhoud kan leiden tot aansprakelijkheidskwesties, met name als het leidt tot letsel bij derden.

Aansprakelijkheid bij verkoop en verhuur 

Een andere, belangrijke vorm van aansprakelijkheid is die bij de verkoop. Bij de verkoop van onroerend goed is de verkoper aansprakelijk voor gebreken die de koper niet redelijkerwijs kon verwachten. Het is van belang om volledige openheid te bieden over bekende gebreken om aansprakelijkheidskwesties na de verkoop te voorkomen. Maar let op, bij verborgen gebreken (dus gebreken dus de verkoper ook niet behoorde te weten) kan dit anders zijn. 

Voor verhuurders is het bovendien van belang om te begrijpen dat huurders ook aansprakelijkheden hebben. Huurders zijn doorgaans verantwoordelijk voor het dagelijkse onderhoud van het gehuurde, tenzij anders overeengekomen in het huurcontract. Verhuurders dienen echter aansprakelijk te blijven voor structurele gebreken en moeten zorgen voor een veilige woonomgeving.