Wat is onroerend goed? 

Is beplanting onroerend goed? Om deze vraag te beantwoorden moeten we een stukje de juridische wereld induiken. Voor het beantwoorden van deze vraag is het van groot belang dat er naar artikel 3:3 lid 1 en lid 2 BW kijken. Deze artikelen bepalen dat onroerende zaken de zaken zijn als de grond, nog niet gewonnen delfstoffen, met de grond verenigde beplantingen en gebouwen en werken die duurzaam met de grond verenigd zijn. Dit kan rechtstreeks of via een vereniging met een ander gebouw of werk. Lid 2 van dit artikel bepaalt dat als iets niet onroerend is, het roerend is. Als we kijken naar dit artikel, kunnen we snel tot de conclusie komen dat beplanting onroerend goed is zolang het ‘met de grond verenigd’ is. Dit betekent simpelweg dat de beplanting in de grond moet staan. Wanneer het gaat om een boompje of een struik in de grond, is dit dus onroerend goed. Wanneer het gaat om een plant die in een pot staat, kan er worden betoogd dat dit een roerende zaak is. 

Het belang van de classificatie

De classificatie van een goed als een onroerende zaak of een roerende zaak is van groot belang. Wanneer het bijvoorbeeld gaat om beplanting die onroerend is, wordt dit meeverkocht met de rest van het onroerend goed. Stelt u zich bijvoorbeeld eens voor dat u een huis verkoopt met in de tuin enkele bomen en struiken. De koper mag er dan van uitgaan dat deze planten onderdeel zijn van het onroerend goed en dus worden meegeleverd. Bovendien zijn alle regels voor het onroerend goed ook van toepassing op deze zaken. Dit geldt voor juridische wet- en regelgeving, maar ook voor fiscale regelingen.