Btw op onroerend goed

In de meeste gevallen is de verkoop van bestaande woningen aan particulieren én ondernemers vrijgesteld van btw. Dit betekent dat u als verkoper geen btw in rekening brengt over de verkoopprijs. Deze vrijstelling is van toepassing als het gaat om de verkoop van een woonhuis dat al in gebruik is genomen. Althans, dat gaat allemaal over de btw-regelingen in beginsel. Het is namelijk zo dat ondernemers wel degelijk btw kúnnen vragen. Dit wordt het verleggen van de btw genoemd en is tegenwoordig geen uitzondering meer. Hoewel onroerend goed vrijgesteld is van de btw, kan er dus btw bij de verkoop van onroerend goed worden gevraagd. Dit gaat uiteraard wel gepaard met de nodige voorwaarden waaraan voldaan moet worden. 

Hoe het zit

Bij de verkoop van nieuwbouw heeft de verkoper doorgaans recht op aftrek van de btw die hij heeft betaald over de bouw of aanschaf van het pand. Dit kan van belang zijn bij het bepalen van de verkoopprijs en de financiële afwikkeling. Dit is echter natuurlijk alleen zo wanneer er btw ís betaald. Dat betekent dat er bij de aanschaf ook moet gekozen zijn voor een btw-belaste levering. Als de verkoper ook de ontwikkelaar is, is dat natuurlijk anders. Wel geldt in zijn algemeenheid dat de koper nu een ondernemer moet zijn en dat hij of zij moet voldoen aan de 90%- of (in bepaalde gevallen) de 70%-eis.