De beginselen van btw en onroerend goed

Het karakter van het onroerend goed, of het nu zakelijk of particulier is, heeft invloed op de btw-behandeling. Bij zakelijk onroerend goed is het vaak mogelijk om de btw op de aankoop en eventuele verbouwingskosten af te trekken. Bij particulier vastgoed gelden er doorgaans andere regels. Als er sprake is van de aankoop van onroerend goed door een vennootschap, is btw afdragen níét verplicht. Onroerend goed is namelijk in zijn algemeenheid vrijgesteld van btw. Toch kan een zakelijke entiteit ervoor kiezen wél een btw-belaste levering te doen. En als uw vennootschap zakelijk onroerend goed aankoopt en dit gebruikt voor belasting, heeft u over het algemeen recht op btw-aftrek. Dit betekent dat de betaalde btw op de aankoop en gerelateerde kosten teruggevorderd kan worden.

Herzieningstermijn en professioneel advies

Het recht op btw-aftrek is gekoppeld aan een herzieningstermijn. Mocht er gedurende deze termijn een verandering optreden in het gebruik of de bestemming van het onroerend goed, dan kan dit invloed hebben op de oorspronkelijke btw-aftrek. Bij dergelijke complexe vraagstukken is het raadzaam om deskundig advies in te winnen. Een fiscaal adviseur kan u helpen bij het begrijpen van de specifieke regelgeving en u begeleiden bij het nemen van weloverwogen beslissingen. Belangrijk is ook om te benadrukken dat belastingwetgeving onderhevig kan zijn aan veranderingen. Om deze redenen raden wij u aan een professional in te schakelen die u bijstaat in deze kwesties. De aankoop van onroerend goed door en vennootschap en de btw hierover zijn immers complexe situaties!