Btw en verhuur

Allereerst wijzen wij u er graag op dat onroerend goed in beginsel vrijgesteld is van btw, inclusief de verhuur ervan. Deze vrijstelling betekent dat u normaal gesproken geen btw hoeft te heffen over de huurprijs. Er zijn echter situaties waarin het aanvragen van een btw-nummer voordelen kan bieden. Een van de belangrijkste redenen om te beginnen aan een aanvraag voor een btw-nummer voor de verhuur van onroerend goed, is als u als verhuurder extra diensten aanbiedt bovenop de kale huurprijs. Deze diensten, zoals schoonmaak, onderhoud of het verstrekken van meubels, kunnen onderworpen zijn aan btw. Door een btw-nummer aan te vragen, kunt u de btw op kosten die verband houden met deze diensten aftrekken. Wel moet u dan ook over de aanschaf van het onroerend goed zelf btw hebben betaald. Dit wordt de zogeheten verleggingsregeling voor onroerend goed genoemd. 

Het aanvragen van het btw-nummer

Wilt u een btw-nummer voor de verhuur van onroerend goed? Het aanvraagproces verloopt via de Belastingdienst. U kunt online een aanvraag indienen via hun website of contact opnemen met het dichtstbijzijnde belastingkantoor. Bij de aanvraagprocedure moet u onder andere uw persoonlijke gegevens, KvK-nummer en informatie over uw bedrijfsactiviteiten verstrekken. Zodra uw aanvraag is goedgekeurd en u een btw-nummer heeft ontvangen, moet u nauwkeurige administratie bijhouden van alle transacties en btw-gerelateerde kosten. Het correct bijhouden van uw financiële administratie is van essentieel belang om te voldoen aan de btw-regelgeving en om mogelijke belastingvoordelen te benutten.