Huis erven van familielid

Heeft u een huis geërfd van een familielid? Uiteraard is dit geen fijne periode voor u! Lees op deze pagina wat u kunt doen om deze periode financieel beter door te komen.

Na het erven van een huis van een familielid zit u mogelijk niet te wachten op onbetaalbare erfbelasting of het verkopen van het huis middels een langdurig verkooptraject.

Vrijblijvend bod ontvangen

+18.500 Nederlanders gingen u voor

Al binnen 1 dag een vrijblijvend bod op het huis.
Woningen in alle staten, ook in slechte staat!
Geen langdurig verkooptraject
Direct een marktconform bod zonder financieringsvoorbehoud, zodat u er van verzekerd bent dat het huis direct verkocht is.
Geen hoge makelaarskosten, als opstart en courtagekosten.
Het huis hoeft niet verkoopklaar te worden gemaakt
Beoordeeld met een 9.4
Beste bod

Direct het beste bod op uw huis. Geen financieringsvoorbehoud

Alle soorten huizen

Bij ons kunt u terecht voor alle staten en bouwjaren van uw woning!

Direct geld op de rekening

Als er sprake is van overwaarde, ontvangt u na verkoop direct dit bedrag

Huis erven van een familielid?

U heeft een woning geërfd van ouders, partner , opa of oma? Uiteraard is het niet fijn dat dit nu op u afkomt. Daarom sommen wij enkele zaken op waar u rekening mee dient te houden bij het erven van een huis van een familielid!

De eerste is dat u rekening houdt met de extra kosten, ondanks dat u iets heeft georven. Dit zijn onder andere:

  • Lopende hypotheek
  • Vaste lasten
    • OZB
    • Waterschapsbelasting
    • Verplichte opstalverzekering,
    • Inboedelverzekering
    • Mogelijke kosten van VVE en eventuele lopende onderhoudskosten.
  • Energiekosten
  • Erfbelasting*

Er zijn uiteraard nog veel meer (financiële) zaken waar u rekening mee dient te houden. Ook bijzondere situaties zoals het erven van een verhuurde  woning, waarbij u ook inkomstenbelasting dient af te dragen.

Maar de erfbelasting is iets waar u niet onderuit komt, indien er sprake is van overwaarde. Dit houdt in dat de lopende hypotheek lager uitvalt ten opzichte van de WOZ-waarde.  Er gelden diverse tarieven, waarbij onderscheidt wordt gemaakt met de mate van verwantschap aan degene waarvan u het huis heeft georven.

Om te kunnen voldoen aan de vaste lasten en erfbelasting, heeft u echter de optie om de woning te verkopen. Dit kan uiteraard met goedkeuring van alle erfgenamen en hierdoor kan er een aanzienlijk bedrag worden uitgekeerd. Hiermee kunt u voldoen aan de erfbelasting en zo voorkomt u dubbele lasten.

Verkooprisico 1) bij verkoop via makelaar:

Verkoopadviesprijs makelaar: €350.000- k.k.

Als de woning niet verkocht raakt en na maanden komt er een maximaal bod van €300.000 k.k.

  • Stel dat de hoogte van de hypotheek €295.000 is
    • Met nog €5.000 aan onderhoudskosten
    • Met nog €2.000 aan notariskosten


Dan zou u volgens deze berekening nog steeds een tekort hebben van €2.000. In dit geval zou de woning minimaal €302.000 moeten opleveren.

Verkooprisico 2) Woning raakt helemaal niet verkocht

Belastingdienst eist vervolgens na 1 jaar dat de erfbelasting wordt afgedragen

U beschikt mogelijk niet over het geld om de erfbelasting af te dragen

De overwaarde van woningen kan tot in tonnen lopen. Stel dat er nog een hypotheek open staat van €150.000 en de woning is €600.000 waard, dan dient u dus erfbelasting te betalen over €450.000. Dit kan zomaar een bedrag zijn van €72.645.

Bron: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/erfbelasting/content/hulpmiddel-erfbelasting-berekenen 

Werkwijze Sons Real Estate

1. Woningopname

2. Binnen één werkdag ontvangt u één bod

3. Bij acceptatie wordt het koopcontact opgesteld

4. Overdracht bij de door u gekozen notaris

5. Het huis is verkocht en de gelden stuurt de notaris de volgende dag naar de eventuele erfgenamen

Meer informatie

Neem vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie

Wilt u graag meer informatie ontvangen of heeft u juist nog een aantal vragen na het lezen van dit artikel. U kunt ons altijd bereiken via info@sonsrealestate.nl of ons digitale contactformulier. Ook zijn wij telefonisch bereikbaar op werkdagen tussen 09:00 uur en 17:00 uur.

Informatie Sons Real Estate

Relevante pagina's

Alle soorten woningen

Rijtjeswoningen en tussenwoningen
Hoekhuizen of 2-onder-1-kapwoningen
Verouderde kluswoningen
Appartementen

Ons bod verplicht u tot niets!

Voor alle soorten vastgoed

Voor woningen, bedrijfspanden tot verhuurd vastgoed

Geen verplichtingen

Het bod verplicht u tot niets. U heeft wel directe zekerheid!

Ook voor verhuurde woningen

Een bezichtiging is niet vereist voor een vrijblijvend bod

Woningen in alle staten

Risico's verborgen gebreken zijn voor ons rekening!