Huis erven van een familielid?
U heeft een woning geërfd van ouders, partner , opa of oma? Uiteraard is het niet fijn dat dit nu op u afkomt. Daarom sommen wij enkele zaken op waar u rekening mee dient te houden bij het erven van een huis van een familielid!
De eerste is dat u rekening houdt met de extra kosten, ondanks dat u iets heeft georven. Dit zijn onder andere:
- Lopende hypotheek
- Vaste lasten
- OZB
- Waterschapsbelasting
- Verplichte opstalverzekering,
- Inboedelverzekering
- Mogelijke kosten van VVE en eventuele lopende onderhoudskosten.
- Energiekosten
- Erfbelasting*
Er zijn uiteraard nog veel meer (financiële) zaken waar u rekening mee dient te houden. Ook bijzondere situaties zoals het erven van een verhuurde woning, waarbij u ook inkomstenbelasting dient af te dragen.
Maar de erfbelasting is iets waar u niet onderuit komt, indien er sprake is van overwaarde. Dit houdt in dat de lopende hypotheek lager uitvalt ten opzichte van de WOZ-waarde. Er gelden diverse tarieven, waarbij onderscheidt wordt gemaakt met de mate van verwantschap aan degene waarvan u het huis heeft georven.
Om te kunnen voldoen aan de vaste lasten en erfbelasting, heeft u echter de optie om de woning te verkopen. Dit kan uiteraard met goedkeuring van alle erfgenamen en hierdoor kan er een aanzienlijk bedrag worden uitgekeerd. Hiermee kunt u voldoen aan de erfbelasting en zo voorkomt u dubbele lasten.
Verkooprisico 1) bij verkoop via makelaar:
Verkoopadviesprijs makelaar: €350.000- k.k.
Als de woning niet verkocht raakt en na maanden komt er een maximaal bod van €300.000 k.k.
- Stel dat de hoogte van de hypotheek €295.000 is
- Met nog €5.000 aan onderhoudskosten
- Met nog €2.000 aan notariskosten
Dan zou u volgens deze berekening nog steeds een tekort hebben van €2.000. In dit geval zou de woning minimaal €302.000 moeten opleveren.
Verkooprisico 2) Woning raakt helemaal niet verkocht
Belastingdienst eist vervolgens na 1 jaar dat de erfbelasting wordt afgedragen
U beschikt mogelijk niet over het geld om de erfbelasting af te dragen
De overwaarde van woningen kan tot in tonnen lopen. Stel dat er nog een hypotheek open staat van €150.000 en de woning is €600.000 waard, dan dient u dus erfbelasting te betalen over €450.000. Dit kan zomaar een bedrag zijn van €72.645.
Bron: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/erfbelasting/content/hulpmiddel-erfbelasting-berekenen
