Erfbelasting

U heeft iets geërfd en nu komt het spannende gedeelte, namelijk de erfbelasting. Hoeveel dient u af te dragen? Hoe berekent de belastingdienst de hoogte van de erfbelasting? Zijn er financieel gunstiger opties?

9.4

4.4/5

Beoordeling van onze klanten 

Geen hoge makelaarskosten en langdurig makelaarstraject

Verzekerd van het beste bod zonder voorbehoud van financiering

Geen onzekerheid en verkoop risico’s. Direct verkocht

Flexibele verkoop. U bepaalt de voorwaarden en overdrachtsdatum

Achteraf geen problemen. Verborgen gebreken nemen wij voor ons risico

Mogelijk voorschot

Lees alles over erfbelasting

Beknopte uitleg over af te dragen erfbelasting en alternatieven

Wij bieden het alternatief

Het alternatief voorkomt dat u de erfbelasting niet kunt afdragen

Direct de oplossing

Bij verkoop wordt de (over)waarde binnen enkele dagen aan u overgemaakt

Home » Huis verkopen » Erfbelasting

Erfbelasting

Hoeveel erfbelasting dient u af te dragen? Hoe wordt de hoogte van de erfbelasting bepaald en wanneer vindt de afschrijving plaats van uw bankrekening? Zorg er ten alle tijden voor dat u hiervan op de hoogte bent. Uiteraard wenst Sons Real Estate u heel veel succes toe bij dit niet altijd even fijne proces!

Onderscheid in wat u erft

  • Het erven van een woning
  • Het erven van spullen zoals een auto
  • Het erven van verhuurd vastgoed
  • Erven van andere zaken


Sons Real Estate is een vastgoedbedrijf. Daarom zullen wij u in dit artikel beknopt uitleggen wat u staat te wachten.

Het erven van een woning

Het erven van een woning is iets wat in de regel het vaakst gebeurt. Onze ouders hebben vaak een koophuis en dat klinkt als iets heel moois, maar het heeft helaas vaak een andere minder mooie kant. 

Enkele problemen bij het erven van een woning:

  • Er mag meestal maar 1 persoon in gaan wonen, die dan het vruchtgebruik krijgt, terwijl de woning eigendom is van alle erfgenamen. De andere erfgenamen krijgen dan een ‘bloot eigendom’, hetgeen inhoudt dat zij wel eigenaar zijn,maar er niet in mogen wonen of het verkopen.
  • Over de (over)waarde van de geërfde woning (woningwaarde minus de woz-waarde)  kan erfbelasting worden geheven.
  • Afhankelijk of u in de woning gaat wonen, het gaat verhuren of het leeg staat, kan er sprake zijn van inkomstenbelasting. Als u er bijvoorbeeld niet in gaat wonen, dat kan de inkomstenbelasting via box 3 worden geheven.

Waarom is het verkopen van een geërfde woning vaak gunstiger?

Erfbelasting voorkomen?

Dit kan als er in het testament staat dat het vermogen is nagelaten aan de partner die het langst leeft (langstlevende partner). Ook is het een optie om via een papieren scheking aan de kinderen over te hevelen. In dat geval kunt u jaarlijks gebruik maken van de schenkingsvrijstelling voor kinderen door papieren geld te schenken via de notaris.

Tarieven erfbelasting

Er zal belasting worden geheven over alles wat u heeft georven. Uiteraard is er wel altijd sprake van vrijstellingen. Zo zijn er verschillende tarieven, waarbij het verwantschap invloed heeft op de tariefgroep. Zo betreft tariefgroep 1 de kinderen en partner en 1a de kleinkinderen. Andere mensen vallen onder tariefgroep 2.

Tot een erfenis van €130.425 zal groep 1 een tarief krijgen van 10%, tariefgroep 1a 18% en tariefgroep 2 30%. Erboven gelden andere percentages. Voor groep 1 geldt een tarief van 20%, terwijl voor triefgroep 1a 36% geldt en tariefgroep 2 een percentage van maarliefst 40%.

Vrijstelling erfbelasting

Een partner zal een vrijstelling hebben van plusminus €680.645. Echter is de vrijstelling voor (klein)kinderen €21.559 en voor ouders €51.053. Op de website van de belastingdienst vindt u het volledige overzicht van de vrijstellingstarieven.

Verkooprisico 1) bij verkoop via makelaar:

Verkoopadviesprijs makelaar: €350.000- k.k.

Als de woning niet verkocht raakt en na maanden komt er een maximaal bod van €300.000 k.k.

  • Stel dat de hoogte van de hypotheek €295.000 is
    • Met nog €5.000 aan onderhoudskosten
    • Met nog €2.000 aan notariskosten


Dan zou u volgens deze berekening nog steeds een tekort hebben van €2.000. In dit geval zou de woning minimaal €302.000 moeten opleveren.

Verkooprisico 2) Woning raakt helemaal niet verkocht

Belastingdienst eist vervolgens na 1 jaar dat de erfbelasting wordt afgedragen

U beschikt mogelijk niet over het geld om de erfbelasting af te dragen

De overwaarde van woningen kan tot in tonnen lopen. Stel dat er nog een hypotheek open staat van €150.000 en de woning is €600.000 waard, dan dient u dus erfbelasting te betalen over €450.000. Dit kan zomaar een bedrag zijn van €72.645.

Bron: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/erfbelasting/content/hulpmiddel-erfbelasting-berekenen 

Vrijblijvend bod ontvangen?

Alle soorten woningen

Bespaar duizenden euro's aan makelaarskosten
Altijd verzekerd van een eerlijke en marktconforme prijs​
Zeer groot netwerk aan zakelijke en particuliere beleggers en andere potentiële kopers​
Indien gewenst, binnen één week bij de notaris​
Achteraf verborgen gebreken nemen wij voor ons rekening​
U kunt in de woning blijven wonen tot u een nieuw huis heeft​
Direct een passend bod zonder financieringsvoorbehoud, dus geen onzekerheid​

Waarom kiezen voor Sons Real Estate

Hoe verloopt een aanvraag bij Sons Real Estate?

  • Woning aanmelden

    Dit is geheel vrijblijvend en kosteloos. U kunt ons formulier invullen en hierbij uw postcode en huisnummer aan ons doorgeven.

  • Binnen één werkdag ontvangt u van ons een reactie

    We bespreken dan uw wensen. Wij kunnen een bezichtiging inplannen om een nauwkeurig bod uit te brengen. Ook kunnen wij een bod op afstand uitbrengen, indien dit uw voorkeur geniet. Wij brengen dan een globaal bod uit en komen bij interesse vervolgens langs voor een definitief voorstel.

  • U ontvangt een definitief bod

    Nadat wij het huis hebben bezichtigd ontvangt u van ons een definitief bod. Ook dit is nog steeds geheel vrijblijvend. Wanneer u blij bent met het bod en akkoord wenst te gaan, dan spreken wij in overleg een opleverdatum af.

  • Officiële koopakte wordt opgesteld

    Aan de hand van de gemaakte afspraken wordt er een koopakte opgesteld. Na het door beide partijen tekenen van de koopakte heeft u uw woning officieel verkocht. Gefeliciteerd! De woning wordt vervolgens overgedragen bij de notaris op de afgesproken datum. Wij hebben voor de overdrachtsdatum de gelden gestort naar de notaris en de notaris stort het vervolgens direct naar u en de verkoop is afgerond. Gefeliciteerd met de verkoop van uw huis!

Liever direct contact?

Neem contact op met onze lokale vastgoedadviseur 
Nick van der Meer.

Meer over onze diensten

Neem vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie

Heeft u vragen over onze werkwijze of wilt u meer informatie over de verkoop van woningen. Dan kunt u ons uiteraard bellen via 085-004 7350. Uiteraard kunt u ons contactformulier invullen of mailen via sales@sonsrealestate.nl.

Waardebepaling voor verhuurde huizen

Heeft u een verhuurd huis? Dan kunt u direct gratis een vrijblijvende waardebepaling aanvragen. Voor verhuurd vastgoed hanteren wij een andere werkwijze en treden wij uitsluitend als bemiddelaar op. Dit geldt ook voor bedrijfspanden, studentenpanden, zorgvastgoed, horecapanden, gebouwen of kantorenpanden. Tot slot kunt u ook gewoon kavels of bouwgrond bij ons aanmelden. Sons Real Estate bemiddeld met een eigen interne opkopers netwerk van ruim 10.000 beleggers, opkopers, makelaars, handelaars en andere soorten vastgoedbedrijven. Profiteer van onze snelle werkwijze hierin! Wij kunnen uw bedrijfspand binnen een uur met ruim 10.000 potentiële opkopers delen. En dit kost u niets, aangezien Sons Real Estate de kosten in dezer tijden niet aan de verkoper doorberekent, maar aan de kant van de koper.

Lees meer in onze kennisbank of blog

Wilt u meer informatie over hoe u een woning kunt opknappen of hoe een verkoopproces via een makelaar eruit ziet? Lees dan onze blog berichten door. 

Wij kopen alle soorten huizen

Waarom kiezen voor Sons Real Estate

Discrete communicatie
Voor alle soorten huizen en vastgoed
Goede voorwaarden
Ethiek hoog in het vaandel
Jarenlange ervaring en vastgoedkennis in huis

Wilt u uw pand verkopen?

Wilt u uw woning snel of direct verkopen? Via Sons Real Estate verkoopt u uw woning zonder voorbehoud van financiering. 

Lees hier meer over erfenis

Ons bod verplicht u tot niets!

Voor alle soorten vastgoed

Voor woningen, bedrijfspanden tot verhuurd vastgoed

Geen verplichtingen

Het bod verplicht u tot niets. U heeft wel directe zekerheid!

Ook voor verhuurde woningen

Een bezichtiging is niet vereist voor een vrijblijvend bod

Woningen in alle staten

Risico's verborgen gebreken zijn voor ons rekening!