Overwaarde bij erfenis huis
Voor het aanvaarden van een erfenis wilt u natuurlijk graag weten wat u daadwerkelijk gaat ontvangen na het betalen van de erfbelasting en het eventuele openstaande hypotheekbedrag dat nog op de woning zit. Zo kunt u als nabestaande snel bepalen of er geen risico’s kleven aan het aanvaarden van een geërfde woning met bijvoorbeeld een hypotheek erop. Zit er geen hypotheek meer op de woning dan is het aanvaarden van een erfenis met flinke overwaarde op de woning in de veel gevallen een stuk minder risicovol. Mits de woningmarkt niet in een recessie verkeerd.
Waarom veel erfgenamen kiezen voor de verkoop aan een vastgoedmaatschappij
Veel erfgenamen kiezen er voor om hun geërfde woning direct te verkopen aan een vastgoedmaatschappij. Zo weten zij namelijk voor het aanvaarden van de erfenis direct wat er over blijft na het verkopen van de woning.
Wij als vastgoedmaatschappij bieden namelijk zonder voorbehouden als financieringsvoorbehoud en nemen bovendien alle achteraf ontdekte verbogen gebreken voor ons risico. De woning wordt namelijk gekocht met eigen middelen, waardoor er geen financiering nodig is. Zo zijn verkopers dus direct verzekerd dat de woning is verkocht en de verkoop niet meer ontbonden kan worden.
Een veel voorkomend risico bij het erven van een woning met overwaarde is dat de vraagprijs van de makelaar niet overeenkomt met de uiteindelijke marktwaarde en dus ook de verkoopprijs. Zo kan u als erfgename een best groot risico lopen wanneer er bijvoorbeeld nog een hypotheek op de woning zit en de woning flink moet zakken in de prijs. Of dat de woning niet verkocht raakt en er toch na een aantal maanden erfbelasting dient te worden afgedragen zonder dat u de overwaarde uit het huis heeft ontvangen.
Verkooprisico 1) bij verkoop via makelaar:
Verkoopadviesprijs makelaar: €350.000- k.k.
Als de woning niet verkocht raakt en na maanden komt er een maximaal bod van €300.000 k.k.
- Stel dat de hoogte van de hypotheek €295.000 is
- Met nog €5.000 aan onderhoudskosten
- Met nog €2.000 aan notariskosten
Dan zou u volgens deze berekening nog steeds een tekort hebben van €2.000. In dit geval zou de woning minimaal €302.000 moeten opleveren.
Verkooprisico 2) Woning raakt helemaal niet verkocht
Belastingdienst eist vervolgens na 1 jaar dat de erfbelasting wordt afgedragen
U beschikt mogelijk niet over het geld om de erfbelasting af te dragen
De overwaarde van woningen kan tot in tonnen lopen. Stel dat er nog een hypotheek open staat van €150.000 en de woning is €600.000 waard, dan dient u dus erfbelasting te betalen over €450.000. Dit kan zomaar een bedrag zijn van €72.645.
Bron: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/erfbelasting/content/hulpmiddel-erfbelasting-berekenen
