Erfenis huis met hypotheek
Omvat uw erfenis een huis met hypotheek? Dan zult u het anders moeten aanpakken dan een huis zonder hypotheek. Verschillende financiële overwegingen zullen de revue passeren, waaronder het verkopen van het huis of het verhuren en het beheer uitbesteden. Voor beide opties bent u bij SONS Real Estate aan het juiste adres. Neem contact op met ons voor een oplossing op maat of een vrijblijvende waardebepaling waarna u gegarandeerd een passend bod ontvangt.
De eerste stappen
Als uw erfenis een huis met hypotheek omvat, zult u eerst twee belangrijke stappen moeten ondernemen. U erft namelijk het huis én de hypotheek. Het opstellen van een notariële akte is daarom essentieel voor de formele overdracht van eigendom. Daarnaast moet u rekening houden met eventuele erfbelasting die verschuldigd kan zijn over de waarde van het geërfde huis. Om de erfbelasting te berekenen, moet u de waarde van alle bezittingen die u erft bij elkaar optellen. Als waarde van het huis kunt u uitgaan van een onlangs vastgestelde WOZ-waarde. De waarde die u totaal erft, brengt u in mindering met alle schulden. Dit omvat dus ook de hoogte van de hypotheek. Het bedrag dat hieruit overblijft, wordt de netto verkrijging genoemd. Dit is het bedrag waar u erfbelasting over betaalt. Hoeveel dat is, is afhankelijk van de vrijstelling die u krijgt (dit is afhankelijk van uw relatie tot de erflater) en het tarief erfbelasting dat u moet betalen (dit is ook afhankelijk van uw relatie tot de erflater).
De financiële overwegingen
Dan is het tijd om een beslissing te maken over de financiën. In sommige gevallen kunt u ervoor kiezen om de lopende hypotheek over te nemen. Dit vereist overeenstemming met de hypotheekverstrekker en mogelijk financiële stabiliteit aan uw kant. Bespreek bovendien eens met de hypotheekverstrekker of er mogelijkheden zijn om de hypotheekvoorwaarden te herzien of te heronderhandelen, vooral als de huidige voorwaarden niet gunstig zijn. Daarnaast kunt u beslissen het huis aan te houden, te verhuren, er zelf in te gaan wonen of het te verkopen.
Hulp van SONS Real Estate
Wilt u de erfenis van een huis met hypotheek verkopen? Maak een afspraak met één van onze taxateurs door het contactformulier op onze site in te vullen. Hij of zij komt vrijblijvend langs voor een waardebepaling waarna u gegarandeerd een passend bod van ons ontvangt. Als u het huis liever verhuurt, kunnen wij indien gewenst het beheer ook voor u uit handen nemen. Neem contact op via onze klantenservice voor meer informatie.
