De stappen die u moet ondernemen

‘Ik erf een huis, wat nu?’. Het is een zeer logische vraag waarbij wij u kunnen helpen. Allereerst kijkt u of onlangs de WOZ-waarde van het huis is vastgesteld door de gemeente. Als dat het geval is, kunt u deze waarde gebruiken. Als dat niet het geval is, zal dit opnieuw gedaan moeten worden. De WOZ-waarde wordt namelijk als uitgangspunt genomen als er wordt gekeken naar de waarde van het huis in de erfenis. De WOZ-waarde telt u vervolgens op bij de waarde van de rest van de bezittingen. De totale waarde wordt ook wel de nalatenschapswaarde genoemd. Dan maakt u vervolgens een simpel rekensommetje waarbij u de nalatenschapswaarde minus de waarde van de op dat moment openstaande schulden van de erflater doet. Het bedrag wat hieruit komt, heet de netto verkrijging. 

De netto verkrijging is vervolgens het bedrag waar u vrijstellingen en tarieven op kunt toepassen. Deze vindt u op de site van de Belastingdienst. Als u het (pleeg- of stief-)kind van de erflater bent, heeft u bijvoorbeeld recht op een vrijstelling van €22.918. Het deel van het netto verkrijgingsbedrag tussen de €22.919 en €138.641 is onderhevig aan 10% erfbelasting. Het deel van het bedrag dat boven de €138.642 uitkomt, is onderhevig aan 20% erfbelasting. Let wel; in dit voorbeeld gaan we uit van de situatie waarin u het kind bent en het huis geërfd heeft. Als u een partner bent van de erflater, is uw vrijstelling bijvoorbeeld veel hoger en uw tarief hetzelfde. Als bijvoorbeeld broer of zus is uw vrijstelling lager en het tarief van de erfbelasting hoger.