Belasting bij het erven van een huis?

Alles over erfbelasting op uw een geërfde woning

Het erven van een woning lijkt iets moois. Als echter de erfbelasting om de hoek komt kijken, zal er mogelijk een aanzienlijk bedrag in rekening worden gebracht. Lees hier hoe dit ongeveer werkt en hoe u er het beste mee kunt omgaan.
Lees alles over erfbelasting

Beknopte uitleg over af te dragen erfbelasting en alternatieven

Wij bieden het alternatief

Het alternatief voorkomt dat u de erfbelasting niet kunt afdragen

Direct de oplossing

Bij woningverkoop wordt de (over)waarde vrijwel direct overgemaakt

Erfbelasting op een huis?

Hoeveel is de erfbelasting als u een woning erft? Waar hangt dit van af? Wanneer vindt de afschrijving plaats en welk tarief geldt daarvoor. Lees hieronder een beknopte uitleg wat u staat te wachten. Voor een uitgebreider toelichting verwijzen wij u naar de website van de Belastingdienst.

Erfbelasting op geërfde woning

Wat erfgenamen niet altijd even goed realiseren, is dat vaak een immense overwaarde op een geërfde woning heerst. Dit houdt in dat de woning veel meer waard is, dan de hoogte van de openstaande hypotheek. En in sommige gevallen is de hypotheek allang afbetaald, bijvoorbeeld bij lang samenlevende ouders.

Er zijn echter wel wat issues die kunnen onstaan bij het erven van een woning:

  • Er kan vaak maar één persoon gaan wonen in de woning
  • Degene die erin gaat wonen krijgt dan het vruchtgebruik
  • De andere erfgenamen verkrijgen in dit geval een bloot eigendom
  • Er dient erfbelasting te worden afgedragen door alle eigenaren, indien er sprake is van overwaarde, waarbij wordt gekeken naar de hoogte van de hypotheek versus de woz-waarde
  • Er kan tevens inkomstenbelasting worden afgedragen. Bijvoorbeeld als u een verhuurde woning erft. Indien u niet zelf in de woning gaat verblijven, dan kan de inkomstenbelasting via box 3 worden geheven.

Erfbelasting voorkomen?

Het voorkomen kan eventueel als er in het testament is opgenomen dat het vermogen is nagelaten aan de langstlevende partner. Een andere mogelijkheid is het overhevelen aan de kinderen via een papieren schenking. Dan zal er mogelijk gebruik gemaakt kunnen worden van schenkingsvrijstellingen voor kinderen. Informeer u zelf altijd goed via een (erkend) notaris.

Waarom is het verkopen van een geërfde woning vaak gunstiger?

Tarieven erfbelasting Tot een erfenis van €130.425:
  • Tariefgroep 1 (kinderen)
    • 10%
  • Tariefgroep 1a (kleindkinderen)
    • 18%
  • Tariefgroep 2 (anderen)
    • 30%
Bij een erfenis boven €130.425:
  • Tariefgroep 1 (kinderen)
    • 20%
  • Tariefgroep 1a (kleindkinderen)
    • 20%
  • Tariefgroep 2 (anderen)
    • 36%

Vrijstelling op erfbelasting een mogelijkheid?

Een partner heeft recht op vrijstelling van een bedrag van €680.545. Voor kinderen en kleinkinderen is dat €21.559 en voor ouders is dat €51.053.

Verkooprisico 1) bij verkoop via makelaar:

Verkoopadviesprijs makelaar: €350.000- k.k.

Als de woning niet verkocht raakt en na maanden komt er een maximaal bod van €300.000 k.k.

  • Stel dat de hoogte van de hypotheek €295.000 is
    • Met nog €5.000 aan onderhoudskosten
    • Met nog €2.000 aan notariskosten


Dan zou u volgens deze berekening nog steeds een tekort hebben van €2.000. In dit geval zou de woning minimaal €302.000 moeten opleveren.

Verkooprisico 2) Woning raakt helemaal niet verkocht

Belastingdienst eist vervolgens na 1 jaar dat de erfbelasting wordt afgedragen

U beschikt mogelijk niet over het geld om de erfbelasting af te dragen

De overwaarde van woningen kan tot in tonnen lopen. Stel dat er nog een hypotheek open staat van €150.000 en de woning is €600.000 waard, dan dient u dus erfbelasting te betalen over €450.000. Dit kan zomaar een bedrag zijn van €72.645.

Bron: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/erfbelasting/content/hulpmiddel-erfbelasting-berekenen 

Werkwijze Sons Real Estate

1. Woningopname

2. Binnen één werkdag ontvangt u één bod

3. Bij acceptatie wordt het koopcontact opgesteld

4. Overdracht bij de door u gekozen notaris

5. Het huis is verkocht en de gelden stuurt de notaris de volgende dag naar de eventuele erfgenamen

Meer over onze diensten

Neem vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie

Wilt u meer informatie of direct een vrijblijvend bod dan kunt u ons dagelijks bereiken op ons Hoofdkantoor of via sales@sonsrealestate.nl. Wij nemen altijd binnen één werkdag contact met u op.

Wij kopen alle type geërfde huizen

Geërfde woonhuizen
Geëerfde verhuurde woningen
Geërfde leegstaande woningen
Geërfde appartementen

Ons bod verplicht u tot niets!

Voor alle soorten vastgoed

Voor woningen, bedrijfspanden tot verhuurd vastgoed

Geen verplichtingen

Het bod verplicht u tot niets. U heeft wel directe zekerheid!

Ook voor verhuurde woningen

Een bezichtiging is niet vereist voor een vrijblijvend bod

Woningen in alle staten

Risico's verborgen gebreken zijn voor ons rekening!