Het voortzetten van de huurovereenkomst

Als huurder behoudt u in beginsel uw rechten en plichten volgens het lopende huurcontract, zelfs na het overlijden van de verhuurder. Het huurcontract blijft geldig en ongewijzigd. Indien er erfgenamen zijn, hebben zij het recht om de positie van de verhuurder in te nemen. Als er echter geen erfgenamen zijn, kan de verhuurinstantie of de executeur van de nalatenschap de verantwoordelijkheid voor het verhuurde pand op zich nemen. Dat zal waarschijnlijk het geval zijn. Als er geen erfgenamen bekend zijn, kan er namelijk een notaris of executeur van de nalatenschap worden aangesteld om de zaken af te handelen. Zorg er daarom voor dat u weet wie de executeur/notaris is, dat is van belang om op de hoogte te blijven van ontwikkelingen. U heeft als huurder bijvoorbeeld het recht om informatie op te vragen bij de notaris over de afwikkeling van de nalatenschap en de status van het huurcontract.

De gevolgen van het overlijden

Als uw verhuurder is overleden en geen erfgenamen heeft, dan kan dit mogelijk wél gevolgen hebben voor uw huurovereenkomst. In sommige gevallen kan het verhuurde pand bijvoorbeeld worden verkocht als onderdeel van de nalatenschap. Dit kan gevolgen hebben voor uw huurcontract en toekomstige plannen. Bij overname van de verhuur kunnen er bovendien wijzigingen optreden in de huurvoorwaarden. Het is belangrijk om deze veranderingen nauwlettend te volgen en, indien nodig, juridisch advies in te winnen. Er mogen namelijk niet zomaar allerlei voorwaarden worden aangepast, dit mag alleen volgens de regels van de wet.