Het erven en niet verkopen van een huis

Als u een huis geërfd heeft, hoeft dit niet per definitie te betekenen dat u dit huis meteen verkoopt. Maar wanneer u een huis erft en dit nog niet verkocht is, moet u nog steeds erfbelasting betalen. De Belastingdienst hanteert de waarde van het geërfde huis bij het berekenen van de erfbelasting. Het feit dat het huis nog niet verkocht is, heeft geen directe invloed op de verschuldigde erfbelasting. Wel moet natuurlijk de hoogte van de erfbelasting worden berekend alvorens u de erfbelasting gaat betalen van een huis dat niet verkocht is. 

De erfbelasting vaststellen

De Belastingdienst gaat bij het betalen van de erfbelasting uit van de WOZ-waarde. Dit staat voor Waarde Onroerende Zaken en dit wordt jaarlijks door de gemeente waarin het huis zich bevindt, vastgesteld. Het geeft een inschatting van de prijs van het stuk vastgoed. De WOZ-waarde verschilt echter meestal van de daadwerkelijke marktwaarde, dus het is goed om dat in uw achterhoofd te houden. Vervolgens wordt er een nalatenschapswaarde vastgesteld. Dit is de waarde van de totale erfenis minus de totale schulden, en wordt daarom ook wel de nettowaarde genoemd. Vervolgens past u een tarief toe. Dit tarief vindt u op de site van de Belastingdienst en is het tarief dat van toepassing is op u als erfgenaam. Het tarief is afhankelijk van uw relatie tot de erflater (degene van wie u geërfd heeft) en van eventuele vrijstellingen.