Het huis verkopen van een dementerende ouder...
... Hoe werkt het?
Het is niet onmogelijk om het huis van een dementerende ouder te verkopen, maar als u niet gemachtigd bent zal de procedure via het kantongerecht moeten gaan nádat een voorlopig koopcontract is getekend. Veel kopers zullen hierdoor afhaken. Voor Sons Real Estate is het echter geen probleem om een voorlopig koopcontract met voorbehoud te tekenen. Wij brengen graag direct een eerlijk bod uit, zodat u zekerheid heeft in een onzekere periode.
In deze moeilijke tijd, waarin uw rol als kind of gelijkwaardige partner totaal verandert in een rol als verzorgende, moet er veel geregeld worden. Naast hoogoplopende emoties, soms heldere momenten en spanning, zijn er ook ineens veel regeltjes waar u mee te maken krijgt en zich aan moet houden.
Mag u het huis van een dementerende oudere wel verkopen?
Bij de verkoop van een woning kunnen normaal gesproken alleen de eigenaars van een huis de koopakte tekenen. Zij moeten bovendien wilsbekwaam zijn, anders is de akte niet geldig. Verzorgers, kinderen of erfgenamen kunnen dus nooit een persoon met dementie meenemen naar de notaris om een huis te verkopen. Zelfs als het gaat om een echtelijke woning kan de huwelijkspartner niet alleen de koopakte tekenen.
Als de opbrengst van een dierbare woning hard nodig is om bijvoorbeeld de eigen bijdrage van een verzorgingstehuis te betalen, kan het lastig worden.
Gevolmachtigde persoon
In het beste geval heeft de oudere zelf op tijd alles vast kunnen leggen in een levenstestament, van financiële beslissingen tot medische keuzes en meer. Vooruitlopen op wilsonbekwaamheid is belangrijk om zo veel mogelijk beslissingen zelf in de hand houden.
Iemand die gevolmachtigd is in een levenstestament kan het huis van een dementerende persoon verkopen, mits dit onderdeel is van de machtiging. In een levenstestament is dan omschreven welke personen bevoegdheid krijgen over de financiën en onder welke omstandigheden.
Het is mogelijk om dit levenstestament direct in te laten gaan en alle financiële zaken over te dragen, of om het pas te laten ingaan als een arts verklaart dat de persoon niet meer zelf zijn belangen kan behartigen. Zodra een persoon wilsonbekwaam wordt, kan een notaris geen levenstestament meer opmaken of wijzigen en ook geen koopakte passeren.
Hoe kan Sons Real Estate helpen?
Eerlijk bod
Wij brengen graag met respect een eerlijk bod uit op het huis van een dementerende oudere, zodat u de onmogelijke beslissingen geïnformeerd kunt maken.
Kosteloos en vrijblijvend
Wij brengen niets in rekening voor een vrijblijvende offerte.
Flexibel
U kunt in alle openheid aangeven welke wensen er zijn. Zo kunnen wij u ontzorgen in het verkoopproces. Wij hebben geen enkel probleem met een voorlopige koopovereenkomst, zodat u alle tijd heeft om de procedure met de kantonrechter te voltooien. U bepaalt zelf de overdrachtsdatum en voorwaarden in de koopakte. Dit kan erg snel of juist op uw gemak.
Probleemloos
Wij kopen alle soorten woningen, in alle staten. U hoeft zicht geen zorgen te maken over een bouwkundige keuring, renoveren, verkoopklaar maken. Het is zelfs mogelijk om inboedel achter te laten in de woning. Verborgen gebreken nemen wij voor onze rekening.
Direct uw woning verkocht
Geen bezichtigingen of foto's op het internet
Zeer flexibele verkoop
Zelf de overdrachtsdatum bepalen. Geen zorgen over rommel of inboedel.
Bewindvoerder
Als er niemand gevolmachtigd is om de financiële zaken te regelen, of de gevolmachtigde zelf handelingsonbekwaam is geworden (wat het geval kan zijn met een ouder echtpaar), dan zal een kantonrechter een bewindvoerder moeten benoemen. Dit kan een professionele bewindvoerder zijn, maar is veel gevallen een kind of ander betrokken familielid.
Grote transacties zoals de verkoop van een huis zijn echter niet mogelijk zonder dat de rechter toestemming geeft aan de bewindvoerder. Bovendien kunt u pas na het ondertekenen van de voorlopige koopovereenkomst een machtiging aan de rechter vragen. Dit maakt het lastig om kopers te vinden. In de huidige huizenmarkt willen mensen zekerheid en een huis dat kant-en-klaar is zodat ze er direct in kunnen wonen.
Laat simpelweg uw gegevens achter via ons online formulier en binnen één werkdag ontvangt u van ons een reactie. Wij kunnen dan op afstand al een indicatief bod opstellen en maken meteen een afspraak voor een bezichtiging en gesprek over uw wensen.