Is een huis met erfpacht onverkoopbaar?
Wat is erfpacht eigenlijk
Als u een huis met erfpacht heeft, betreft het alleen het huis. De grond is van een andere eigenaar, meestal de gemeente maar het kan ook een particuliere eigenaar zijn. Er moet dan een (jaarlijks) erfpachtcanon betaald worden aan de eigenaar voor het recht om de grond te gebruiken. Zo kan de eigenaar van de grond invloed blijven uitoefenen over het gebruik van de grond en de bebouwing.
Deze erfpacht kan men soms ook afkopen. Dit betekent dat alle termijnen van het contract ineens betaald worden. Door bijvoorbeeld de kosten voor de komende 50 jaar vooruit te betalen, is er voorlopig geen omkijken meer naar. Dit betekent echter niet dat de grond gekocht is, maar slechts dat het probleem 50 jaar verschoven wordt. Vlak voor het einde van de pachtperiode wordt het huis weer zo goed als onverkoopbaar. Een eeuwigdurende erfpacht afkopen kan dan uitkomst bieden.
De voordelen van erfpacht voor kopers
- Het grootste voordeel van een huis met erfpacht kopen is de betaalbaarheid. De grond is namelijk niet bij de aankoopprijs inbegrepen.
- De erfpachtcanon is belasting aftrekbaar.
- Unieke locaties in natuurgebieden worden verpacht door Natuurmonumenten en Staatsbosbeheer. 80% van de grond in Amsterdam is in bezit van de gemeente. Denk ook aan chalets in vakantieparken. Er is geen grond te koop in dit soort gebieden.
De nadelen van erfpacht voor kopers
- Het is erg moeilijk om een hypotheek te krijgen op een huis met erfpacht tenzij het erfpachtcontract aan strenge criteria voldoet.
- Onzekerheid op lange termijn maakt het lastig om het huis als investering te zien.
Waarom uw onverkoopbare huis met erfpacht verkopen aan Sons Real Estate
Geen makelaarskosten
Bespaar duizenden euro’s aan makelaarskosten! Courtage rekenen wij bij de koper.
Woningen in alle staten
Risico's verborgen gebreken zijn voor onze rekening!
Geen onzekerheid!
U kunt in uw huis blijven wonen tot u een nieuw huis heeft gevonden
Geen verkoopstress
Met zekerheid uw huis verkocht. U ontvangt een bod zonder behoud van financiering
Direct uw woning verkocht
Geen bezichtigingen of foto's op het internet
Zeer flexibele verkoop
U kunt in de woning blijven tot u een nieuw huis heeft
Is een huis met erfpacht onverkoopbaar?
Hoe gemakkelijk een woning te verkopen is, hangt af van veel verschillende factoren. Hoewel huizen met erfpacht vaak als onverkoopbaar worden gezien, is niets minder waar. U moet echter wel de juiste koper zien te vinden. Potentiële kopers zijn meestal niet op zoek naar een woning zonder grond.
Sons Real Estate koopt daarentegen alle soorten woningen en brengt graag een bod uit op uw huis met erfpacht. Wij zijn thuis in de wereld van complexe juridische zaken en bovendien niet afhankelijk van banken die wel of geen hypotheken verstrekken.
Om het proces te beginnen, hoeft u alleen uw gegevens in te vullen in ons online formulier. Wij nemen binnen één werkdag contact op en kunnen dan vaak al op afstand een indicatief bod uitbrengen. We maken dan een afspraak om de woning te bezichtigen en uw persoonlijke wensen te bespreken.
Wij kunnen u volledig ontzorgen tijdens het proces en nemen alles voor onze rekening, van verborgen gebreken tot notariskosten. Zo nodig ligt de koopakte binnen een week bij de notaris.
