Verplicht huis verkopen bij opname verzorgingshuis
Zodra iemand wordt opgenomen in een verpleegtehuis, wordt hun eigen woning meestal te koop gezet. Dit hoeft niet meteen, want misschien wordt er verwacht dat de persoon terugkeert naar de woning. U mag twee jaar wachten met de verkoop terwijl het huis onder de eigenwoningregeling valt. Pas daarna wordt u als het ware verplicht om het huis te verkopen bij opname in een verzorgingshuis.
Sons Real Estate brengt graag direct een eerlijk bod uit op uw woning. U vermijdt een langdurig verkooptraject en veel zorgen door ons online formulier in te vullen. Wij ontzorgen u volledig, zodat u zich kunt richten op de persoonlijke en soms emotionele veranderingen die de verhuis kan veroorzaken.
Bent u verplicht om uw huis te verkopen als u in een verzorgingshuis wordt opgenomen?
Als iemand wordt opgenomen in een verzorgingshuis, zijn er verschillende mogelijkheden wat er met het huis gebeurd, elk met gevolgen voor de belasting en de eigen bijdrage die betaald moet worden voor het verzorgingshuis:
De woning blijft leegstaan.
Om verschillende redenen kan men kiezen om het huis voorlopig te laten zoals het is. Misschien zijn de verwachtingen dat het verblijf in het verzorgingshuis van korte duur zullen zijn, of misschien wordt het te koop gezet maar is er geen interesse.
In de eerste twee jaar valt het huis nog gewoon onder de eigenwoningregeling. Dit betekent dat het in Box 1 blijft voor de belasting. Het zal belast worden als een eigen woning, en ook de eigen bijdrage voor de Wet Langdurige Zorg wordt berekend zonder dat het huis als vermogen of fiscaal inkomen wordt gezien.
Gedurende de eerste twee jaar bent u dus nog niet verplicht om het huis te verkopen bij opname in een verzorgingshuis.
Het huis wordt verhuurd.
Om leegstand te voorkomen, en om inkomsten te genereren, kunt u het huis (tijdelijk) verhuren.
Het huis zal nu bij de belastingdienst in Box 3 terechtkomen en als vermogen worden gezien. Hierover moet de eigenaar een redelijk forse belasting betalen. En hoewel de huuropbrengsten onbelast blijven, tellen ze wel mee als inkomen waardoor de eigen bijdrage voor WLZ ook stijgt. Het is dus belangrijk om te berekenen of verhuur wel de moeite waard is.
Het huis wordt direct verkocht.
Dit is voor veel mensen een goede optie om kosten en zorgen over het huis (hypotheek, onderhoud, etc) kwijt te raken. Er is geen inkomstenbelasting bij de verkoop van een eigen woning. Maar de overwaarde die op een bankrekening terechtkomt is wel vermogen, en komt bij de belasting in Box 3 bij sparen en beleggen. Ook telt dit vermogen mee bij de berekening van de eigen bijdrage voor het verzorgingshuis.
Voor de WLZ geldt gelukkig wel dat naar het inkomen en het vermogen van twee jaar geleden wordt gekeken. Samen met twee jaar leegstand kan het dus vier jaar duren voordat het verhoogde vermogen wordt meegenomen in de berekening. Het Centraal Administratie Kantoor (CAK) berekent hoe hoog deze eigen bijdrage is. Op hun website kunt u zelf berekenen hoeveel dit is en bepalen wat de beste optie is voor u.
Waarom uw oude huis verkopen met Sons Real Estate
Geen makelaarskosten
Bespaar duizenden euro’s aan makelaarskosten! Courtage rekenen wij bij de koper.
Woningen in alle staten
Risico's verborgen gebreken zijn voor onze rekening!
Geen onzekerheid!
U kunt in uw huis blijven wonen tot u een nieuw huis heeft gevonden
Geen verkoopstress
Met zekerheid uw huis verkocht. U ontvangt een bod zonder behoud van financiering
Direct uw woning verkocht
Geen bezichtigingen of foto's op het internet
Zeer flexibele verkoop
U kunt in de woning blijven tot u een nieuw huis heeft
Een eigen huis opeten
Omdat een gedeelte van de overwaarde die op een bankrekening staat bij opname moet worden gebruikt voor de eigen bijdrage, zijn veel oudere mensen dus bang dat al hun vermogen zo aan de eigen bijdrage op zal gaan. Dit wordt ook wel ‘het huis opeten’ genoemd. Ze maken dit vermogen (terecht) liever eerst zelf op voordat ze in een verzorgingshuis terecht komen. Zonder vermogen of inkomen wordt de eigen bijdrage namelijk minimaal en betaalt de overheid de rest.
U kunt besluiten om het huis te verkopen bij opname of lang van tevoren. Om een langdurig koopproces, onzekerheid en makelaarskosten te vermijden, vul dan ons online formulier in. Wij brengen graag direct een passend bod uit op uw woning. Wij bieden zelfs de mogelijkheid om de overwaarde te ‘verzilveren’. Sons Real Estate is namelijk gespecialiseerd in het kopen van huizen en vervolgens terug te huren aan de oude eigenaar. Zo weet u precies wat er te wachten staat en heeft u controle over de situatie voordat u wordt verplicht om het huis te verkopen bij opname in een zorginstelling.
