Fiscale basisprincipes

Wanneer u overweegt uw woning te verkopen en daarvoor de diensten van een makelaar inschakelt, vraagt u zich wellicht af of de makelaarskosten aftrekbaar zijn. Bij de verkoop van een woning zijn makelaarskosten niet aftrekbaar. Niet bij de inkomstenbelasting, niet bij een andere vorm van belasting. De reden hiervoor is dat deze kosten worden gezien als ‘kosten van aan- of verkoop van de eigen woning’, en deze kosten zijn in principe niet fiscaal aftrekbaar. De kosten die u maakt voor het afsluiten van een hypotheek, zoals advieskosten van een hypotheekadviseur, zijn onder bepaalde voorwaarden echter wél aftrekbaar. Deze kosten worden echter niet gezien als makelaarskosten, maar als financieringskosten.

Andere situaties 

Bent u een vastgoedondernemer? Dan geldt dit nét even anders voor u. Indien u een woning verhuurt en besluit deze te verkopen, dan zijn de kosten die u maakt voor de verkoop, inclusief makelaarskosten, namelijk wel aftrekbaar van de belasting. Dit komt doordat dit simpelweg zakelijke kosten zijn die u maakt. Let wel; u dient dit allemaal netjes te registreren en nog steeds moet u de makelaarskosten gewoon nog zelf betalen. Bovendien is het goed om te weten dat in dit geval uw overdrachtsbelasting 10,4% is, een stuk hoger dan het standaardtarief van 2% voor degenen die daadwerkelijk in de woning gaan wonen.