De complexiteit van verhuurd vastgoed

Als u een huis gaat erven met een huurder erin, is dit onderhevig aan vele complexe situaties. Zo is het cruciaal om het bestaande huurcontract te onderzoeken. Het huurcontract bepaalt de rechten en plichten van zowel de huurder als de verhuurder, en deze blijven in de regel van kracht na het overlijden van de verhuurder. Controleer daarom meteen de duur van het lopende huurcontract en de bijbehorende voorwaarden. Sommige huurcontracten hebben bijvoorbeeld specifieke clausules met betrekking tot overdracht in geval van overlijden van de verhuurder. Zodra u de nieuwe eigenaar bent, is het daarom in ieder geval van belang de bestaande huurvoorwaarden te respecteren. Dit omvat het handhaven van afgesproken huurprijzen en het naleven van opzegtermijnen.

Financiële gevolgen van een huis met huurder erven

Een huis erven met een huurder erin, heeft in principe geen gevolgen voor de erfbelasting. Alleen de waarde van het geërfde huis wordt meegenomen in de berekening van de erfbelasting. U telt simpelweg de waarde van de geërfde bezittingen bij elkaar op en brengt dit in mindering met de totale waarde van de geërfde schulden. Dit is het bedrag waar u de actuele tarieven van erfbelasting op toepast, evenals de vrijstellingen indien die van toepassing zijn. Wel is het handig om rekening te houden met de andere financiële gevolgen. Als erfgenaam erft u niet alleen het onroerend goed maar ook de lopende huurinkomsten. Dit kan een positieve financiële factor zijn, maar het vereist ook het beheer van de bestaande huurverplichtingen en de bijbehorende kosten.