Wat is executoriale verkoop? 

Executoriale verkoop is de gedwongen verkoop van een vastgoedobject. Dit kan bijvoorbeeld een woning zijn zoals we op deze pagina bespreken, maar ook een bedrijfspand kan onderhevig zijn aan executoriale verkoop. De executiewaarde van een huis kan dan worden gezien als een bedrag dat minder is dan de normale marktwaarde. Dit komt omdat de waarde wordt verminderd door verkoop onder dwang. Hiermee gaan juridische procedures en fiscale complicaties gepaard en dat zorgt ervoor dat de woning meestal minder waard is. Een dergelijke woning wordt vaak op een zogeheten executieveiling verkocht. 

Wanneer komt een executoriale verkoop voor? 

De executoriale verkoop van een woning komt voor wanneer de eigenaar niet in staat is om aan financiële verplichtingen te voldoen, zoals bijvoorbeeld het aflossen van een hypotheek. In een dergelijke situatie kan de geldverstrekker (vrijwel altijd een bank) een gerechtelijke procedure starten om de woning te verkopen en de schuld af te lossen. Dit gebeurt vaak als alle andere pogingen om tot een betalingsregeling te komen zijn mislukt.

Executoriale verkoop kan ook plaatsvinden als gevolg van andere juridische geschillen, zoals beslaglegging of openbare verkoop op last van de rechtbank. Het doel is altijd om schulden af te lossen, en de executiewaarde van de woning is van groot belang om te bepalen hoeveel opbrengst de verkoop zal genereren.