Studentenhuis verkopen in Apeldoorn, stil te koop zetten met Sons
Wilt u snel uw studentenhuis stil verkopen in Apeldoorn? Wij zetten uw studentenpand snel te koop zondermakelaarskosten. Sons Real Estate is de makelaar gespecialiseerd in de verkoop van beleggingspanden zoals alle studentenwoningen in Apeldoorn. Wij zorgen voor een snelle verkoop zonder opstart en makelaarskosten.
Wij verkopen uw studentenwoning altijd door middel van ‘stille verkoop’. Dat houdt in dat uw woning niet op de openbare markt terecht komt en uw kamerverhuurpand dus schaars blijft. Wanneer een beleggingspand zoals een kamerverhuurpand in Apeldoorn namelijk via openbare kanalen te koop wordt aangeboden zijn beleggers niet meer geïnteresseerd. Zij weten namelijk dat studentenhuizen altijd off market worden aangeboden en openbare verkoop altijd als laatste strohalm wordt ingezet. Door het schaars maken van een pand is de interesse groter en dit zorgt weer voor een snelle verkoop tegen de meest optimale verkoopprijs.
Als opkoper brengen wij direct een vrijblijvend bod uit. Dit kan ook al uitgegeven worden zonder dat er een bezichtiging plaats vindt. Een voordeel van een directe verkoop is dat u dan geen dagjes mensen over de vloer zoals bij openbare verkoop.
Waarom uw studentenhuis in Apeldoorn te koop zetten met Sons Real Estate
Sons Real Estate is de opkoper die zelf alle soorten studentenhuizen kan opkopen. Wij brengen geen enkele kosten in rekening bij de verkoop van uw studentenhuis, wij rekenen namelijk altijd courtage aan koper. Zo zorgen wij voor een zo snel mogelijke verkoop, tegen de beste prijs en voorwaarden.
Waardebepalen van mijn studentenhuis
Wat is mijn studentenhuis in Apeldoorn waard? Om een waardebepaling te kunnen maken voor uw studentenpand worden er meerdere factoren meegenomen. De waarde is namelijk afhankelijk van de staat van onderhoud van het pand, de locatie, het type pand, en het rendement wat er inclusief huurders behaald wordt uit de huidige huurinkomsten. Normaal gesproken is de stelregel; Hoe hoger het rendement, hoe hoger de verkoopprijs. Is echter de huur heel hoog en is de staat van onderhoud achterstallig en gedateerd dan wordt hier rekening mee gehouden bij het opstellen van de verkoopprijs van uw studentenhuis. Studentenwoningen met hele hoge huurprijzen worden daarom vaak boven de marktwaarde verkocht. Zijn de huurprijzen heel laag dan wordt een studentenpand onder de marktwaarde verkocht.

Werkwijze verkoop van uw studentenpand
Stap 2: Wij verzamelen in deze fase alle benodigde info om het pand te kunnen verkopen. Wanneer u uw studentenpand gaat verkopen dan is er een vergunning zoals een omzettingsvergunning of onttrekkingsvergunning nodig. Heeft u uw studentenhuis al aangekocht voordat er vergunningen nodig waren dan dienen wij dit ook aan te kunnen tonen aan de nieuwe koper. Hier zal namelijk altijd om gevraagd worden. Daarnaast zullen wij plattegronden opstellen en foto’s maken om het pand stil te kunnen aanbieden aan geïnteresseerden.
Stap 3: In deze stap gaan we het pand aanbieden aan potentiële kopers en plannen vervolgens bezichtigingen met hen in. Doordat wij het pand gericht aanbieden komen wij alleen met kopers waarvan wij vrijwel zeker weten dat zij een bod uitbrengen op uw pand. Zo kan het heel snel gaan en kunt u uw pand in de meeste gevallen al binnen één week verkocht hebben.
Stap 4: Nadat er een bod is uitgebracht kunt u uit de volgende opties kiezen. U kunt het bod direct afwijzen, accepteren of in onderhandeling treden met de potentiële koper. Wanneer u in onderhandeling treed kunt u een tegenvoorstel uitbrengen en leggen wij deze neer bij de potentiële koper. Vind u het bod goed en wilt u het accepteren dan kan direct het koopcontract worden opgesteld en heeft u uw studentenpand verkocht. Gefeliciteerd! Het is nu tijd om alles af te ronden en het voorlopig koopcontract op te stellen inclusief handtekeningen.
Stap 5: Het voorlopig koopcontract wordt opgesteld waarin alles wordt opgenomen. Zoals de datum van passeren, de verkoopprijs, de waarborgsom en overige voorwaarden die u wenst zullen in het koopcontract worden verwerkt. Na het tekenen van het koopcontract door zowel koper als verkoper gaat het koopcontract naar de notaris.
Stap 6: De overdracht bij de notaris. Op deze dag is de daadwerkelijke verkoop en dient u de sleutels van het pand mee te nemen naar de notaris. Op deze dag zal er nog een eindinspectie bij het pand plaatsvinden en worden de meterstanden genoteerd. Na het tekenen van de leveringsakte ontvangt u de gelden via de notaris op uw rekening.

Wat is mijn studentenpand in Apeldoorn waard?
De waarde bepalen van uw studentenpand is niet met een simpele rekensom gemaakt. Hoeveel is mijn studentenhuis in Apeldoorn waard? Om een waardebepaling te kunnen maken voor uw studentenpand worden er meerdere factoren meegenomen. Dit is namelijk afhankelijk van de staat van onderhoud van het pand, de locatie waar het pand zich bevindt en het rendement wat er met de huurders behaald wordt uit de huidige huurinkomsten. Over het algemeen is de stelregel; Hoe hoger het rendement, hoe hoger de huur. Is echter de huur heel hoog en is de staat van onderhoud achterstallig en gedateerd dan dient hier rekening mee te worden gehouden bij het opstellen van de verkoopprijs van uw studentenhuis.