Huis zonder hypotheekschuld verkopen
Wilt u uw huis verkopen en na verkoop geen hypotheekschuld hebben, maar de hypotheek direct aflossen? Wanneer uw woning voor een groter bedrag verkocht wordt als uw huidige hypotheekschuld, kunt u uw huidige hypotheekschuld aflossen. Op deze manier gaat u zonder hypotheekschuld over naar uw nieuwe woning.
Hypotheek aflossen
Wanneer u uw hypotheek gaat aflossen betekent dit werkelijk het terugbetalen van het geleende bedrag dat u nodig heeft gehad om uw woning te kunnen kopen. Dit gebeurt vaak maandelijks. Deze hypotheek wordt op deze manier binnen een afgesproken aantal jaren volledig afgelost.
Ook is er een mogelijkheid om je hypotheek vervroegd af te lossen, dit wordt extra aflossen genoemd. Of dit een verstandige keuze is, verschilt per hypotheek en per persoon. Voordelen van het vervroegd aflossen van uw hypotheek zijn dat de hypotheekschuld daalt, uw maandlasten lager worden en u minder kans heeft op restschuld. Ook vergroot je door extra aflossen de overwaarde op je woning. Echter zitten er ook nadelen aan het vervroegt aflossen van uw hypotheek, namelijk dat het geld ‘vast’ in uw woning en het fiscale gevolgen kan hebben.
Huis verkopen met overwaarde
Wanneer uw woning is gestegen in prijs en de verkoopopbrengst meer is dan de resterende hypotheekschuld, wordt uw huis verkocht met overwaarde. Wanneer dit het geval is en u binnen drie jaar een nieuwe woning koopt, moet u de overwaarde gebruiken bij de aankoop van deze woning. Hierbij is er sprake van de bijleenregeling. De bijleenregeling geldt wanneer u uw huis verkoopt en geld overhoudt nadat de eigenwoningschuld is afgelost. Wanneer u een hypotheek of lening afsluit voor uw nieuwe woning, mag u de rente aftrekken over maximaal de verkoopprijs van de nieuwe woning, min de eigen woningreserve. Dit is de overwaarde van uw voormalige woning en eventuele eerder ontstane overwaarde.
Huis verkopen en huren overwaarde
Wanneer u na de verkoop van uw koopwoning een woning gaat huren, krijgt u de overwaarde die u verkregen heeft op de verkoop van uw oude woning in euro’s uitbetaald. Dit geld kan op de spaarrekening gezet worden, kan gebruikt worden om te beleggen of vrij uitgegeven worden. Het geld dat u in euro’s uitbetaald krijgt, wordt gezien als vermogen. Over vermogen moet jaarlijks vermogensbelasting betaald worden.
Huis verkopen met restschuld
Wanneer u uw huis verkoopt kan het zijn dat hierbij restschuld ontstaat. Dit is de schuld die overblijft als de hypotheekschuld hoger is dan de prijs waarvoor u de woning verkocht heeft, plus de verkoopkosten. Bij verkoopkosten kunt u denken aan makelaarskosten. Wanneer u een restschuld heeft en deze is ontstaan in de periode van 29 oktober 2012 tot en met 31 december 2017, mag u de rente van de schuld 15 jaar aftrekken. Na deze periode mag dit niet meer.
Huis verkopen met zekerheid
Wanneer u uw woning aan ons verkoopt ontvangt u het netto bedrag wat wij u bieden op uw woning. Hierbij komen geen makelaarskosten kijken. Ook nemen wij notariskosten voor onze rekening. Wij zorgen voor een snelle en directe verkoop en zorgen er hiermee voor dat u niet vast zit aan een langdurig verkooptraject. Wanneer u geen hypotheekschuld heeft ontvangt u het bedrag de volgende werkdag vanaf de rekening van de notaris op uw eigen rekening.
