De stappen die u neemt

​​De eerste stap die u neemt bij een maximale hypotheek berekenen met de verkoop van het huis, is het bepalen van de opbrengst van de verkoop van uw eigen huis. Dit is het bedrag dat u ontvangt nadat de verkoopprijs is verminderd met eventuele verkoopkosten, zoals makelaarskosten en overdrachtsbelasting. Als de opbrengst van de verkoop hoger is dan de resterende hypotheekschuld op uw huidige woning, spreken we van overwaarde. Deze overwaarde kunt u inzetten voor de financiering van uw nieuwe huis. Het is daarmee ook meteen van belang voor uw huidige financiële situatie. U kunt namelijk een grote(re) aanbetaling doen voor het volgende huis. Daarnaast brengt u uw financiële situatie in kaart. Dit omvat uw inkomen, eventuele schulden, en lopende financiële verplichtingen. 

Een nauwkeurige berekening

Als u de voorgaande stappen heeft ondernomen, is het tijd om eens goed te kijken naar een nauwkeurige berekening. U kunt de maximale hypotheek berekenen met de verkoop van uw eigen huis door een online tool te gebruiken, maar ook door naar een hypotheekadviseur te gaan. Banken gebruiken hier vaak een zogeheten Loan-to-Value-ratio voor; dit betekent simpelweg de verhouding tussen de lening en de waarde van de woning. Houd er wel rekening mee dat de maximale hypotheek dus uitgaat van maximaal lenen en dus een krappere financiële situatie. Dit betekent dat, indien u een partner heeft die ook werkt, de hypotheeksituatie uitgaat van beide inkomens. Als dat niet gewenst is, kunt u dit eventueel nog laten schrappen en uitgaan van één inkomen.