Waarde winkelpand berekenen

Wilt u de waarde van uw winkelpand zelf berekenen of wenst u dit liever te laten doen door een gespecialiseerd vastgoedbedrijf met vastgoedspecialisten en taxateurs? Meldt uw winkelpand dan vrijblijvend aan voor een gratis waardebepaling! Vermeldt hierbij of uw winkelpand verhuurd is, leeg staat of dat het u eigen winkelpand is die u wenst te verkopen. In dit artikel leggen wij u kort uit hoe u zelf de waarde van uw pand kunt benaderen, want uiteindelijk is het de markt die bepaalt hoeveel uw winkelpand daadwerkelijk waard is. Het kan zijn dat u hierbij voor verrassingen komt te staan, want niet iedereen is op de hoogte van de actuele waarde van uw winkelpand. In de eerste plaats zijn er twee belangrijke factoren die van invloed zijn.

• Is het verhuurd of staat het leeg?
• De waarde op basis van de karakteristieken en kenmerken

In 1e instantie is de staat van uw winkelpand op gebied van verhuur cq  leegstand bepalend voor het berekenen van de waarde. De tweede factor is en waar die voortvloeit uit een modelwaarde, zoals het aantal vierkant meter en de locatie van het winkelpand.

In de eerste plaats is het dus belangrijk om te kijken of het winkelpand verhuurd is, want de huuropbrengsten bepalen uiteindelijk de waarde van uw winkelpand. Heeft u uw winkel voor €10.000 per jaar verhuurd, dan zullen beleggers er vanuit gaan dat uw winkelpand pakweg €190000 waard is, omdat beleggers uitgaan van een opbrengst over ongeveer 19 jaar.  Door dus uw opbrengsten te verhogen, wordt uw winkelpand ook meer waard, maar er is natuurlijk altijd een plafond. Want bedrijven die in uw winkelpand zitten kunnen natuurlijk ook stoppen en de verhuurbaarheid is wel echt een belangrijk aspect en hier komt de actuele marktwaarde of de modelwaarde kijken. Kortom in de tweede plaats wordt natuurlijk gekeken naar de algemene waarde van uw winkelpand hiervoor kan worden gekeken naar vergelijkbare winkelpanden in de buurt. Factoren zoals het aantal ruimtes, het aantal ingangen, de locatie van de winkel, de oppervlakte et cetera. Zijn de kenmerken goed? Dan kunt u ook uw winkelpand voor meer verhuren en zal uw winkelpand ook meer waard. 

Staat het pand leeg of is uw eigen winkel gevestigd in het winkelpand, dan zal de actuele marktwaarde (zonder huuropbrengsten) uiteraard bepalend zijn en kunt u volledig uitgaan van de getaxeerde waarde van de winkel.