Functionaliteit van het bedrijfspand

Functionaliteit staat hoog in het vaandel als het gaat om de waarde van een bedrijfspand. Zo heeft het beoogde gebruik van het bedrijfspand veel invloed op de waarde. Het bestemmingsplan van het pand, zoals vastgesteld door lokale overheden, bepaalt wat er op de locatie mag worden gebouwd en gebruikt. Dit heeft een directe impact op de waarde van het pand. Bovendien zijn ook de fysieke staat van het gebouw en de kwaliteit van de voorzieningen belangrijke waardebepalende factoren. Een goed onderhouden pand met moderne voorzieningen zal over het algemeen een hogere waarde hebben dan een verouderd of slecht onderhouden gebouw.

Locatie en economische factoren

Daarnaast is de locatie ook van belang. Zowel bij commercieel als bij residentieel vastgoed is dit dé belangrijkste factoren van de prijs van een pand. De afstand tot klanten, leveranciers, transportfaciliteiten en de algemene aantrekkelijkheid van de locatie spelen een cruciale rol. Een bedrijfspand in een strategische locatie heeft doorgaans een hogere waarde. Bovendien kan er ook aan economische factoren worden gedacht. De huurinkomsten zijn bijvoorbeeld zeer belangrijk indien het om een verhuurd pand gaat. Dit kan van invloed zijn op het rendement van een toekomstige investeerder. Hetzelfde geldt dan uiteraard voor marktomstandigheden. Het sentiment in de vastgoedmarkt kan een grote rol spelen in de waarde van het pand.