Waarde kantoorpand berekenen
In het kort zullen wij u in dit artikel uitleggen hoe wij te werk gaan en waar wij rekening mee houden. De waarde van het kantoorpand hangt af van een aantal aspecten. Een van die aspecten is natuurlijk de waarde van uw kantoorpand ten opzichte van vergelijkbare kantoorpanden u in uw omgeving. Onze taxateur houdt hierbij rekening met zaken zoals de oppervlakte en de locatie van uw kantoorpand. Ook faciliteiten, het aantal ingangen en de staat van het onderhoud kan grote invloed hebben op de waarde van uw kantoorpand. Zo zou uw kantoorpand voldoende parkeergelegenheid moeten hebben en een aansluiting op het openbaar vervoer. Dit zal natuurlijk per type kantoorpand verschillen! Eigenlijk is dit de modelwaarde van uw kantoorpand in combinatie met de actuele waarde. De actuele waarde is de waarde die de markt ervoor over heeft op een specifiek (meet) moment Het zijn voornamelijk taxateurs en vastgoedspecialisten die op de hoogte zijn van actuele ontwikkelingen in de vastgoedmarkt. In de tweede plaats heeft de staat van verhuur invloed op de waarde van uw kantoorpand. Is uw kantoorpand verhuurd, dan wordt er meer gekeken naar de huuropbrengsten ten opzichte van de kosten (van onderhoud). De winst van verhuur bepaalt de waarde van een kantoorpand. Ondanks dat wellicht de algemene waarde heel hoog is, kan het zo zijn dat de markt dat bedrag niet zou betalen voor uw kantoorpand Dit is echter vooral zo, indien uw bedrijfspand verhuurt is tegen een verhoudingsgewijs laag bedrag. Door de huuropbrengsten te verhogen, kunt u de waarde van uw kantoorpand verhogen. Even een fictief voorbeeld:
Stel uw kantoorpand met een huuropbrengst van een ton euro per jaar, dan zou uw bedrijfspand 1.9 miljoen euro waard zijn, omdat beleggers en investeerders uitgaan van een opbrengst na 19 keer de jaaropbrengsten. Door die €100.000 te vermenigvuldigen met 19, komt u dus uit op een waarde van 1,9 miljoen euro. Uiteraard wordt ook gekeken naar de algemene waarde van uw kantoorpand, maar uw wensen zijn bepalend doordat uw huurders er niet zomaar uit gezet kunnen worden. Een goede taxateur houdt bijvoorbeeld ook rekening met de mogelijkheden om de huur te verhogen. Meldt daarom uw kantoorpand vrijblijvend aan voor een gratis waardebepaling! Deze verplichting u tot niets, maar u kunt er natuurlijk ook voor kiezen om uw kantoorpand te verkopen aan Sons Real Estate!
Waarom uw winkelpand verkopen aan Sons Real Estate?
Grootste netwerk opkopers beleggers
Grootste netwerk van beleggers die op zoek zijn naar panden in verhuurde staat!
Verzekerd van het beste bod!
Biedt uw pand aan binnen ons gesloten netwerk en zorg voor grotere concurrentie onder belangstellenden.
Geen makelaarskosten
Onze diensten zijn volledig kosteloos voor u als verkoper. Ook bij annuleren worden geen kosten in rekening gebracht
Het volledige traject ontzorgt!
Wij bemiddelen en zorgen voor de juiste input & advies gedurende de onderhandelingen, bezichtigingen en nazorg
Geen verkoopstress
Uw pand middels stille verkoop verkocht!
Voorbeeld berekening
Stel uw kantoorpand met een huuropbrengst van een ton euro per jaar, dan zou uw bedrijfspand 1.9 miljoen euro waard zijn, omdat beleggers en investeerders uitgaan van een opbrengst na 19 keer de jaaropbrengsten. Door die €100.000 te vermenigvuldigen met 19, komt u dus uit op een waarde van 1,9 miljoen euro. Uiteraard wordt ook gekeken naar de algemene waarde van uw kantoorpand, maar uw wensen zijn bepalend doordat uw huurders er niet zomaar uit gezet kunnen worden. Een goede taxateur houdt bijvoorbeeld ook rekening met de mogelijkheden om de huur te verhogen. Meldt daarom uw kantoorpand vrijblijvend aan voor een gratis waardebepaling! Deze verplichting u tot niets, maar u kunt er natuurlijk ook voor kiezen om uw kantoorpand te verkopen aan Sons Real Estate!
