Een huis verkopen met vervuilde grond
Wilt u graag een oud huis verkopen en heeft u geen zin in een langdurig verkoopproces? Sons Real Estate is de makelaar waaraan u direct uw oude woning kunt verkopen. Wij kopen namelijk woningen in alle staten. Van woningen met zwaar achterstallig onderhoud tot oude huizen die zeer gehorig zijn. Wij brengen geheel vrijblijvend een passend bod uit op uw woning. Wij bieden zonder enig voorbehoud en nemen verborgen gebreken voor ons risico. Zo bent u verzekerd van een directe verkoop zonder problemen achteraf. Daarnaast kunt u indien gewenst nog rustig in de woning blijven wonen tot u uw nieuwe woning kunt betrekken.
Wat wordt bedoeld met vervuilde grond?
Bij bodemvervuiling hebben we het over stoffen en materialen in de grond die gevaarlijk zijn voor het ecosysteem, zoals olie, zware metalen, asbest, bestrijdingsmiddelen en nog veel meer. Als er ooit bijvoorbeeld een fabriek, benzinestation of chemische wasserij op de grond heeft gestaan, is de kans groot dat er gevaarlijke stoffen in de grond zijn gelekt.
Is een bodemonderzoek nodig?
De plaatselijke gemeente of Omgevingsdienst hebben meestal al informatie over gebieden die vervuild zijn, dankzij historische informatie en voormalige grondonderzoeken. Deze informatie kan gratis opgevraagd worden. Voor woningen die meer dan 30 jaar geleden zijn gebouwd, zou de gemeente een schonegrondverklaring moeten hebben. Onderzoek is dan niet meer nodig.
Hoewel de verkoper meldingsplicht van verborgen gebreken heeft, heeft de koper onderzoeksplicht. Het is dus de koper die normaal gesproken betaald voor een bodemonderzoek en hij doet er goed aan om voor de overdracht zeker te zijn van schone grond. De kosten voor sanering kunnen namelijk oplopen tot honderdduizenden euro’s.
Wie is verantwoordelijk voor sanering als het huis op vervuilde grond blijkt te staan?
De vervuiler is in principe altijd verantwoordelijk voor bodemsanering. Maar als het gaat om verontreiniging van meer dan 30 jaar geleden, of als de vervuiler niet te achterhalen is, dan is de eigenaar altijd verantwoordelijk voor de kosten van bodemsanering.
Bent u al lang op de hoogte van de vervuilde grond? Of heeft een potentiële koper onlangs een onderzoek uit laten voeren waaruit bleek dat de grond verontreinigd is? Als verkoper heeft u meldingsplicht en u weet ook dat kopers niet zitten te wachten op een huis met vervuilde grond. Dit betekent dat uw woning zo goed als onverkoopbaar is geworden totdat de sanering plaats heeft gevonden.
Als u geen melding maakt van de vervuilde grond, dan kunnen de kosten alsnog op u verhaald worden. U kunt rekenen op kosten tussen 25 en 125 euro per ton grond. Afhankelijk van het soort vervuiling en de diepte ervan kan het totaalbedrag dus variëren van weinig tot heel veel.
Sons Real Estate kan helpen
Wij kopen woningen in iedere staat en brengen graag direct een bod uit op uw woning met vervuilde grond. Wij maken een inschatting van de kosten en doen aan de hand daarvan een eerlijk bod. Wij nemen alle verborgen gebreken voor onze rekening, inclusief bodemverontreiniging.
Vul ons online formulier in om direct aan de slag te gaan. Binnen één werkdag nemen we contact met u op om uw wensen en vragen te bespreken. We kunnen al direct op afstand een voorlopig bod brengen en maken meteen een afspraak voor een bezichtiging.
Zo nodig, kunt u binnen een week al uw huis met vervuilde grond verkopen, zonder makelaarskosten, zonder notariskosten en volledig ontzorgt in het proces.
