Hoeveel keer de huur is een pand waard
Om erachter te komen hoeveel keer de huur een pand waard is, wordt er gebruikgemaakt van de huurwaardekapitalisatie. Wanneer u een pand in verhuurde staat wilt verkopen, dan helpen we u graag aan een grondige taxatie en doen we direct een vrijblijvend bod zonder voorbehoud. Zo bent u bij ons verzekerd van een marktconform bod en zijn er geen onzekerheden. Onze ervaren taxateurs komen graag op locatie voor een waardebepaling, zodat u precies weet hoeveel keer de huur uw pand waard is.
De kapitalisatiefactor
Om de waarde van een pand te berekenen op basis van de huur, wordt er allereerst gekeken naar de kapitalisatiefactor. De kapitalisatiefactor varieert afhankelijk van factoren zoals de staat van het pand, maar ook de locatie, type vastgoed en zelfs marktomstandigheden hebben een invloed. Wanneer we kijken naar residentieel vastgoed, dan ligt de kapitalisatiefactor gemiddeld tussen de 12 en 20. Bij commercieel vastgoed kan dat nog iets hoger liggen. Om de waarde van een pand te berekenen op basis van de huur, vermenigvuldig je de jaarlijkse huur met de kapitalisatiefactor.
Om een voorbeeld te geven:
Jaarlijkse huurinkomsten zijn 30.000,- en de vastgelegde kapitalisatiefactor is 20. Dan vermenigvuldig je 30.000,- met een factor 20, om uit te komen op een waarde van 600.000,-.
De berekening is een benadering en er werkelijke verkoopprijs hangt ook af van factoren zoals het huurcontract, huurverhogingen, onderhoudskosten en andere marktomstandigheden.
Waarom kiezen voor Sons Real Estate
- Altijd verzekerd van een eerlijke en marktconforme prijs
- Snelle verkoop is haalbaar
- Van begin tot eind ontzorgd
- Zeer groot netwerk aan zakelijke en particuliere kopers
- en andere potentiële kopers
- Geen kosten aan verbonden. De koper betaald courtagekosten
- Jarenlange ervaring en vastgoedkennis in huis
- U kunt ook een verhuurde chalet met huurders erin verkopen
Een verhuurd pand verkopen
Wilt u zonder onzekerheden een verhuurd pand verkopen? Dat is mogelijk via een directe verkoop aan Sons Real Estate. Als vastgoedkoper zijn we geïnteresseerd in elk soort woonvastgoed, ongeacht de staat of ligging. Een van onze taxateurs komt graag op locatie voor een vrijblijvende waardebepaling en u ontvangt al binnen één werkdag een bod. Zo bent u verzekerd van een marktconform bod zonder enig voorbehoud en zijn de verkoopvoorwaarden altijd in overleg. Neem contact op met Sons Real Estate voor meer informatie.
