Kenmerken van het pand 

Als er wordt gekeken naar het berekenen van de executiewaarde van een woning of bedrijfspand, zijn vanzelfsprekend enkele kenmerken van het betreffende pand van belang. De locatie is bijvoorbeeld een factor die een sterke invloed heeft op de waarde van vastgoed. Dit geldt eveneens voor de oppervlakte van zowel het pand als het perceel, recentelijke en vergelijkbare vastgoedtransacties in de regio, de staat van het pand en het niveau van afwerking. Deze factoren worden allemaal zorgvuldig afgewogen en met elkaar vergeleken. Als dat gedaan is, is er een prima beeld van de marktwaarde van het stuk vastgoed. 

Juridische en fiscale complicaties

Bij executieveilingen wordt in de meeste gevallen de executiewaarde verlaagd om rekening te houden met juridische en fiscale complicaties. Dit betekent dat de uiteindelijke verkoopprijs lager zal zijn dan bij een vergelijkbaar pand zonder dergelijke problemen. De exacte verlaging hangt af van de aard en ernst van de complicaties. Dit kan het geval zijn vanwege lopende rechtszaken, eigendomsstructuren, achterstallige eigendoms- en vastgoedbelastingen, aftrek van de hypotheekrente en ga zo maar door. Door de complexiteit van deze zaken en de tijd en het geld dat er voor nodig is om het af te handelen, wordt de waarde vaak verlaagd.